Именно такое мнение высказал корреспонденту "Звязды" директор риэлтерской компании "Вива Консалт" Юрий Жарков. А дело в том, что немногим ранее председатель Мингорисполкома Николай Ладутько предложил застройщикам коммерческого жилья покрывать еще и расходы на застройку инженерно-транспортного сектора.

Свою позицию мэр столицы объяснял тем фактом, что когда у города были возможности, то строительство инженерно-транспортной инфраструктуры финансировалось из местного бюджета. А в результате отдельные граждане строили себе вторые и даже третьи квартиры по льготной цене без учета этих затрат. Сейчас в Минске существует определенный класс собственников, у которых есть около 50 тысяч "вторых" квартир. Сегодня городские власти предлагают строиться богатым неочередникам по реальной цене, которая с учетом затрат на инженерно-транспортную инфраструктуру составит не менее 2 тысяч долларов в эквиваленте за квадратный метр.

Наш сегодняшний эксперт Юрий Жарков отмечает, что практика совместного финансирования инженерных сетей городом и коммерческими застройщиками действует уже и сейчас. Существуют проекты, например, в районе деревни Сухарево, где ведется комплексное строительство жилых домов. В этом месте более 10 девелоперов строят около 15-20 жилых домов. К каждому такому дому необходимо подвести магистральные сети, которые будут принадлежать именно городу. В этом случае каждый заказчик частично или полностью финансирует строительство таких сетей города. Такая практика уже существует и, это не новость. Еще до начала строительства жилых домов коммерческие застройщики договариваются с городскими властями о доле финансирования подобных объектов.

Однако если коммерческим застройщикам предложат обязательно финансировать строительство всей социальной инфраструктуры вокруг жилых домов, то это будут уже немного другие и действительно большие затраты. О каких дополнительных суммах может идти речь? Предварительно подсчитать довольно трудно. В первую очередь это зависит от объемов жилищной застройки. Если застройщик возводит 10 жилых домов и плюс один детский сад, то это будет бить по карману инвестиционной компании не так сильно. А если мелкий застройщик строит один жилой дом, а ему предлагают построить еще и какой-то социальный объект?..

Коммерческие застройщики сегодня в столице строят не только элитное и дорогое жилье, но и стандартные дома массовой застройки эконом— и комфорт-классов, где квадратный метр предлагается клиентам не дороже 1,5 тысячи долларов. Увеличивать искусственно стоимость такого жилья сейчас нецелесообразно, так как его просто не будут покупать, уверен Юрий Жарков.

Панельные дома такого класса сейчас в Минске на рынке стоят около тысячи долларов, а каркасные — 1200-1300 долларов за квадратный метр общей площади. Среднестатистический потребитель такого жилья сегодня не имеет достаточно средств, чтобы покупать (строить) квартиры по цене около 2 тысяч долларов за квадратный метр. Использовать долгосрочные кредиты банков обычным клиентам будет сейчас тоже сложно, так как они пока очень дорогие.

Что произойдет, если на коммерческих застройщиков все же попытаются возложить финансирование и социальных объектов в полном размере? Юрий Жарков считает, что этого не будет без увеличения уровня благосостояния, так как иначе крупные застройщики начнут сужать свое присутствие на рынке массового строительства жилья, а мелкие компании вообще исчезнут.

Сергей Куркач, 23 мая 2012 года.

Источник: газета «Звязда», в переводе: http://zvyazda.minsk.by/ru/archive/article.php?id=97454&idate=2012-05-23