В последние годы в нашей стране увеличиваются объемы строительства жилья для лиц с потребностью в улучшении жилищных условий. На самом высшем государственном уровне поднимались в этом году вопросы качества построенного жилья, постоянно уточняются условия предоставления жилищных кредитов таким образом, чтобы строить жилье было возможно практически всем социальным категориям населения. 

Так, в жилищной очереди сегодня стоят сотни тысяч человек, однако никакого ажиотажа среди населения по этому вопросу уже нет. Более того, сентябрьский последний жилищный аукцион в Минске показал, что люди уже не хотят приобретать обычные квадратные метры гораздо дороже тысячи долларов. Здоровая конкуренция в сфере жилищного строительства вынуждает застройщиков предлагать клиентам качественное и дешевое жилье. Чем сегодня "дышит" строительная отрасль, какие планы у нее на завтра? Какое и где будет строиться жилье, сколько оно будет стоить? На эти и другие вопросы корреспонденту "Звязды" отвечает начальник управления жилищного строительства Министерства архитектуры и строительства Беларуси Александр Горваль.

— Строительство жилья в нашей стране главой государства выдвинуто в ранг приоритетных направлений. Задачи поставлены грандиозные — почти на миллион "квадратов" больше чем в прошлом году. Потянете?

— Годовой план в этом году составляет 6 млн. 960 тысяч квадратных метров жилья. За 9 месяцев фактически введено в эксплуатацию 5 млн. 79 тысяч жилищных квадратов, что соответствует 73 процентам от годового плана. В общем по стране для лиц с потребностью в улучшении жилищных условий построено 3 млн. 326,4 тысячи квадратных метров жилья, что составляет 65,5 процента от общего объема. Замечу, что в многоквартирных домах городов 88,5 процента жилья построено для очередников.

— Минск по этим показателям опять на последнем месте?

— Нет, столичные строители начали исправляться. Самый слабый показатель объемов ввода жилья — около 62,4 процента от годового плана — имеет область. Лучше остальных сработала Минская область — 79 процентов, а также Брестский район — 78,7 процента. В сельских населенных пунктах и малых городах годовой план выполнен на 99,1 процента.

— Существуют ли проблемы по строительству социального жилья?

— Нет. Годовой план выполнен уже на 98 процентов, так как за 9 месяцев в стране построено 765 квартир для социального пользования. Почти полностью закрыто плановое задание по многодетным семьям. За год необходимо было построить 3510 квартир, а сегодня для таких семей сдано в эксплуатацию 3506 жилых помещений.

Уже сейчас перевыполнено задание по отселению жителей из аварийных старых домов. В этом году необходимо было построить 591 жилой объект, а за 9 месяцев для этих целей введено в эксплуатацию 728 жилых помещений.

— Сколько будет построено жилья в следующем году?

— Согласно предварительным разработкам, годовой план 2011 может составить 9 млн. 100 тысяч квадратных метров жилья. Это станет очень сложным испытанием для всей строительной отрасли. Так, в этом году завершается реконструкция крупных домостроительных комбинатов, и потенциал их значительно возрастет. Однако могут возникнуть финансовые и другие вопросы при создании инженерно-транспортной инфраструктуры новых территорий, где необходимо подготовить строительные площадки под запланированные объемы строительства жилья.

— Где планируется осуществлять массовое строительство жилья?

— План по агрогородкам остается на уровне строительства трех жилых домов на хозяйство в год. Более остро стоит жилищный вопрос в малых и средних городах. Однако там у людей порой не хватает доходов, чтобы получить даже льготный кредит и успешно его обслуживать. Поэтому на днях подготовлен проект Указа Президента Беларуси, где предлагается распространить более привлекательные кредиты под 1 процент годовых сроком на 40 лет для граждан, постоянно проживающих и работающих в городах с населением до 50 тысяч человек — таких как Кобрин, Слуцк, Речица и Светлогорск.

— Какое завтра будет строиться жилье? Упор будет делаться на стандартное панельное, на монолитно-каркасное, или какое-то другое энергоэффективное жилье?

— В последние годы в стране увеличился объем строительства монолитно-каркасного и кирпичного жилья, что повлекло за собой общее подорожание жилья. Уже в этом году после окончательной модернизации всех домостроительных комбинатов будет существенно увеличен объем панельного строительства. Однако, после модернизации будут возводиться уже не упрощенные коробки, а современные жилые дома с использованием новых конструктивных схем, систем отопления и элементами энергоэффективности. В итоге панельные дома будут дешевле, чем монолитно-каркасные, однако разница будет гораздо меньше, чем раньше. Панельные дома завтра будут соответствовать почти всем показателям качества современного жилья. Планируется, что после реконструкции домостроительные комбинаты будут иметь мощность около 3 млн. квадратных метров жилья.

— Наверное, самый болезненный вопрос касается стоимости жилья. Специалисты уже подсчитали, как жилье будет дорожать в следующем году?

— По результатам третьего квартала, квадратный метр жилья для лиц, которые строили квартиры с государственной поддержкой, стоил 1 млн. 492 тысячи рублей. Это средняя стоимость жилищного квадрата по стране в чистом виде без инфраструктуры и благоустройства территорий. Получается, что, как и прежде, жилищный квадрат для очередников стоит в пределах 500 долларов. В следующем году мы прогнозируем увеличение этой стоимости в рамках общеэкономических показателей — около 12-13 процентов. Для очередников в 2011 году средняя стоимость квадратного метра жилья будет не более чем 1,5 млн. рублей плюс 12-13 процентов. Замечу, что эти цифры останутся неизменными, если для нашей страны не будет существенно увеличена цена на энергоносители в следующем году.

— Не секрет, что самые крупные махинации в главном мегаполисе наших соседей осуществлялись именно в сфере строительства жилья. Наше государство достаточно контролирует это направление?

— При строительстве жилья для очередников, где используется схема государственной поддержки, существует четкий механизм контроля государственными структурами на протяжении всего этапа возведения жилья. Контролируется качество жилья, сроки возведения и окончательная стоимость строительства. Такая практика будет использоваться всегда. В коммерческом строительстве главным контролером является рынок. Еще два года назад квадрат самого обычного жилья стоил около двух тысяч долларов, сегодня — тысяча-тысяча сто долларов. Отсутствует спрос на очень дорогое жилье.

Выборочный контроль за коммерческим жильем мы ведем для выявления нарушений в сфере ценообразования, чтобы не было "липы", приписок и подобных действий. Если организатор строительства построил жилье за 600 долларов, а пытается его продать за 1200 долларов за квадратный метр не очередникам и такие квартиры покупают, то никакого криминала здесь нет. Однако жилищные аукционы показывают, что рынок сегодня самостоятельно регулирует конечную стоимость и коммерсанты вынуждены соглашаться на скидки. Коммерческие структуры начали меньше строить квартир очень больших площадей, так как спрос на них сегодня уже минимальный.

— "Звязда" 6 октября уже сообщала о планах Минстройархитектуры строить муниципальное арендное жилье в рамках пилотного проекта в Минске. Наши читатели интересуются сроками такого строительства и механизмом распределения такого жилья...

— Могу почти точно заверить, что первый такой муниципальный дом в Минске будет построен уже в следующем году. Согласно концепции проекта, арендное жилье будет предоставляться всем категориям, очередникам и не очередникам. Мы сегодня знаем, как построить такой жилищный объект за бюджетные средства, а вот как потом распределять квартиры и обслуживать такой дом — здесь опыта в Беларуси пока нет. Поэтому в ноябре министерство собирается наладить совместный семинар с различными международными организациями Германии и Европейского филиала ООН по вопросам аренды. В мировой практике уже существуют четкие алгоритмы управления таким арендным жильем. Они затрагивают вопросы ценообразования аренды такого жилья, правила распределения и перераспределения квартир, гарантии жителей в таком доме и т.д. Обычно на рынке частники предлагают жилье в аренду с мебелью, без мебели, или полностью "упакованную", с бытовой техникой. Эти моменты также будут уточняться.

— Муниципальное арендное жилье будет строиться только в столице? Или есть варианты?

— В Минске такое жилье будет строиться обязательно. В столице большой спрос на арендное жилье. Потом четкий механизм мы начнем предлагать другим крупным городам страны, где существует спрос на аренду. Возможно, что таким проектом начнут интересоваться частные инвесторы — время покажет.

Сергей Куркач. Газета "Звязда", 21 октября 2010.

Источник: http://zvyazda.minsk.by/ru/archive/article.php?id=68038&idate=2010-10-21