Анализ развития жилищного рынка столичного региона предложила редакции директор РДУП «Государственное риэлторское агентство по г. Минску и Минской области» Валентина Красникова.
Новостройка Минска уверенно дорожает
В материале за 9 апреля мы сообщали о том, что стоимость квадратного метра вторичного жилья столицы за первые три месяца упала больше чем на процент. В то же время на жилищном рынке активизируется новая тенденция, когда начинает дорожать новое коммерческое жилье, в том числе по линии долевого строительства. Специалисты отмечают, что за квартал в этом году жилье не для очередников в Минске подорожало уже на 3%. Между прочим, и сегодня цены при строительстве нового жилья остаются более привлекательными на жилищном рынке Минска.
Напомню, что средняя стоимость квадратного метра всех типов квартир на вторичном рынке составляет сегодня 1530-1450 долларов. В Советском районе по подобной цене в ранге нового жилья предложится только несколько элитных жилищных объектов, а остальные имеют меньшую стоимость. Например, в жилом доме по улице Беломорской жилищный квадрат квартиры стоит 1500 долларов. Предлагаются квартиры в новостройке по улице Я. Колоса, 34, где стоимость квадратного метра жилья составляет 1560 долларов.
За 1100 долларов за квадратный метр предлагаются квартиры в жилищном комплексе «Престиж» по улице Белинского и в жилом доме по улице Кольцова. Объекты будут сданы в эксплуатацию соответственно во втором и четвертом квартале следующего года. Довольно привлекательный дом строится сейчас в квартале улица Лукяновича — переулок Восточный — улица Литературная. Одна секция дома там будет сдана уже в этом году. Стоимость от 1050 до 1150 долларов за квадратный метр. Клиентам предлагается строительство современных квартир по улице Платонава, 21-1, где стоимость квадратного метра составляет 4 млн 200 тысяч рублей. А вот в жилищном комплексе «Династия» на Логойском тракте квадратный метр квартиры стоит 3 млн 96,79 тысячи рублей. Дом будет сдан в последнем квартале этого года.
Самое дорогое жилье сегодня предлагается клиентам в Первомайском районе по проспекту Независимости 85 Б. Квартиры в этом элитном доме стоят от 1700 до 3000 долларов за квадратный метр. Продает их акционерное общество «Белреконструкция». Выставлены на продажу квартиры в элитном доме по улице Калинина, 7а, где квадратный метр стоит от 1500 до 1700 долларов.
Сейчас строятся дома повышенной комфортности в квартале улиц Сурганова — Академическая. Стоимость квадратного метра жилья 1400 долларов. Вообще застройщикам Первомайского района нравится музыкальная тема. В следующем году будет сдан в эксплуатацию жилищный комплекс «Вивальди» премиум-класса по улице Гинтовта. Стоимость квадратного метра от 1320 до 1430 долларов. Продолжают продавать квартиры в 151-квартирном доме в микрорайоне Уручье-6 по улице Шафарнянская. Там квадратный метр жилья стоит 3 млн рублей. В Партизанском районе сейчас предлагается двухэтажный дом по улице Двинская, 17. Стоимость квадратного метра квартиры составляет 1070 долларов.
В Московском районе самое дорогое новое жилье предлагается по улице Шорная. Квадратный метр квартиры этого элитного дома стоит 1750 долларов. В микрорайоне «Новая Грушевка» построен дом по улице Щорса, где квадратный метр стоит от 1250 до 1350 долларов. А вот в микрорайоне «Брилевичи-2» по улице Ежи Гедройца в новом доме квартиры стоят от 1100 до 1150 долларов за квадратный метр. В четвертом квартале в этом году будет сдан дом жилищного комплекса «Дружный» по улице Наполеона Орды. Квадратный метр квартир там предлагается за тысячу долларов. Самое дешевое коммерческое жилье в Московском районе предлагается в жилом доме по улице Высокой. Дом будет сдан в эксплуатацию в первом квартале 2011 года, а стоимость квартир составляет 2 млн 970 тысяч рублей за квадратный метр. В Ленинском районе довольно дорогой жилищный комплекс бизнес-класса «Континент» предлагается клиентам на Партизанском проспекте, 19а, где новые современные квартиры стоят от 1500 до 2000 долларов за квадратный метр. На проспекте Рокоссовского, рядом с кинотеатром «Салют», построен многоэтажный жилой дом, в котором квартиры продаются по 1350 долларов за жилой квадрат.
Самая маленькая стоимость держится на квартиры в новостройках Заводского района. Двух— и трехкомнатные квартиры в жилых домах по улице Крупской стоят 3 млн 195 тысяч рублей за квадратный метр. Жилье в многоквартирном жилом доме по улице Хабаровской предлагается по цене от 900 до 1000 долларов за жилой квадрат. В этом году в сентябре будет построен жилой дом по улице Одесской. В нем квадратный метр будет стоить новым хозяевам от 2 млн 690 тысяч до 3 млн 330 тысяч рублей.
В Смолевичах и Заславле строится более дешевое жилье
На фоне подорожания коммерческого жилья в столице жители Минска все чаще присматриваются к небольшим городкам рядом с мегаполисом страны. Социальная инфраструктура таких городков как Заславль, Жодино, Смолевичи, Боровляны, а также более близких деревень начинает достигать столичных стандартов. Еще одним привлекательным фактором пригорода является развитая сеть общественного транспорта и наличие собственных автомобилей.
Валентина Красникова отмечает, что в пригороде столицы строят себе жилье уже не только те люди, у которых не хватает средств для приобретения квартиры в Минске, а также такие клиенты, которые больше внимания обращают на экологию региона. Вопрос цены здесь также присутствует.
Например, в жилищном комплексе новостройки г. Смолевичи по улице Московской квартиры стоят 790 долларов за квадратный метр. Дом будет сдан во втором квартале этого года. Предлагаются в Смолевичах квартиры в теплом кирпичном доме, где стоимость жилого квадрата достигает 850 долларов. В жилищном комплексе «Добродеево» деревни Тарасово по улице Ратомская стоимость квартир составляет 900 долларов за квадратный метр. Дом будет сдан в этом году в декабре. Новый современный дом построенный в Жодино по улице Калиновского, в нем квадратный метр стоит 900 долларов. Продаются квартиры в деревне Заречье по цене от 605 до 790 долларов за квадратный метр. Выставлены на продажу квартиры в современном доме поселка Колодищи. Жилье стоит от 850 до 900 долларов за квадратный метр.
В жилищном комплексе «Лесная сказка» в поселке Окская Слобода (9 км от МКАД) квартиры стоят 2 млн 700 тысяч рублей за квадратный метр.
Сергей КУРКАЧ, газета "Звязда", 17 апреля 2010 года.
Источник: http://zvyazda.minsk.by/ru/archive/article.php?id=56944&idate=2010-04-17