Минский рынок аренды жилищной недвижимости начало "трясти" еще более месяца назад, когда у людей начали возникать серьезные проблемы с приобретением иностранной наличной валюты. Понятно, что плату за квартиры собственники жилья всегда требовали от квартирантов в долларах, или в эквиваленте в рублях, когда курс валюты был стабильным и единственным. Сейчас в нашей стране существует целых три курса: официальный Нацбанка, на тысячу дороже в обменниках коммерческих банков и безналичный курс для юрлиц на межбанковской валютной бирже. По какому курсу хозяева квартир и их клиенты будут рассматривать ценники на аренду — вопрос сегодня порой довольно сложный.
Средний ценник на однокомнатные квартиры приблизился к 200 долларам
По информации агента по операциям с жилищной недвижимостью агентства недвижимости "Динас" Инны Кульша, сейчас арендодатели и потенциальные квартиранты рассчитываются между собой либо в долларах, либо по курсу 4000 рублей за один "зеленый". Если ценники за аренду оставить в долларах на старом уровне, тогда получится, что квартиры в национальной валюте подорожали аж на 30 процентов. Платить такие деньги потенциальные квартиранты уже не согласны. Чтобы достичь равновесия существующих ценников в рублях, тогда аренда однокомнатных квартир должна подешеветь в валюте сразу на 50 долларов. Однако на такое удешевление не согласны уже хозяева жилья.
Сегодня средняя стоимость ликвидных однокомнатных квартир со сравнительно качественной мебелью составляет 200-220 долларов. Ценник на квартиры непосредственно рядом с метро остается еще на уровне 220-250 долларов, однако Инна Кульша уверена, что довольно скоро сдать стандартную однокомнатную квартиру за 250 долларов будет вообще нереально. В связи с новым курсом иностранных валют в обменниках, расценки на однушки должны массово снизиться не менее чем на 20-25 долларов. Уже сейчас в агентствах недвижимости существует определенное количество не очень плохих квартир в Заводском районе и Шабанах за 170-180 долларов.
Клиентов станет меньше
Сейчас стоимость аренды двухкомнатных квартир колеблется от 250 до 300 долларов. Квартиры за 300 долларов предлагались рядом с метро, однако сегодня и такие ликвидные варианты начинают дешеветь до 270 долларов. Квартиры без мебели или в загазованных районах возможно отыскать и за 230 долларов. Здесь сразу отмечу, что сегодня еще далеко не все ходовые квартиры сразу начали дешеветь. Многие оставляют еще старые ценники, однако... Предложение сегодня только увеличивается, а вот потенциальный клиент с рынка исчезает. Инна Кульша отмечает сейчас такую тенденцию, когда молодые люди, которые решили жить в гражданском браке отдельно от родителей, начали снова возвращаться в родные дома. Сегодня это только начинается. Вот когда квартиранты начнут массово отказываться от съемных квартир, тогда аренда может серьезно подешеветь.
Вместе с тем, Инна Кульша не совсем уверена, что квартиры на рынке аренды подешевеют очень сильно именно этим летом, поскольку существует несколько дополнительных факторов. Дело в том, что уже второй год подряд Минск активно посещают летом на отдых жители крупных мегаполисов России. Москвичи снимают квартиры в белорусской столице, а потом отдыхают на Минском море, совершают "набеги" в сторону Нарочи, на Браславские озера, или в другие прекрасные места нашей страны. Не последнюю роль здесь имеет и свобода по линии игрового бизнеса в многочисленных казино. Снимаются квартиры именно в Минске, так как москвичи уже не могут жить в наших провинциальных городках, а наша столица и является для них тем тихим и цивилизованным местом, где можно не очень дорого отдохнуть. А сегодня и российский рубль стал стоить у нас больше.
Традиционная массовая волна активности студентов на рынке аренды жилья начнется примерно с середины июля. Новых студентов обычно интересуют квартиры ближе к центру или жилье вдоль линии метро. Уже традиционно летом там жилье дорожает примерно на 30-50 долларов. В этом году подобного подорожания, скорее всего, не будет, но и предполагаемое удешевление будет не таким сильным, так как возникнет увеличенный спрос на арендное жилье.
Сильнее всего подешевеют дорогие квартиры
Еще и сейчас большие по площади трех— и четырехкомнатные ликвидные квартиры элит-класса вдоль метро предлагаются клиентам иногда за 450-500 долларов. Спрос на такое жилье минимальный. Чтобы отыскать клиента на подобное жилье, ценник необходимо снизить примерно на 80-100 долларов. Более дорогие квартиры, которые еще 5-6 месяцев назад стоили 900-1000 долларов, сегодня подешевели на 150-200 долларов. Существуют в Минске и действительно элитные многокомнатные квартиры за 2-2,5 тысячи долларов. В новых экономических условиях такие квартиры должны подешеветь как минимум на 250-350 долларов, считает Инна Кульша.
Сергей КУРКАЧ, 13 мая 2011 года.
Газета "Звязда", оригинал на белорусском языке: http://zvyazda.minsk.by/ru/archive/article.php?id=78991