Мы начали строительство квартиры по договору долевого участия, однако очередной платеж в связи с ухудшением финансового положения внести не смогли... Сейчас мужу предлагают работу по контракту за пределами Беларуси, что, надеемся, позволит отдать долги (в том числе застройщику) и в дальнейшем в них не влезать. Однако это будет с начала 2012-го, а сейчас... Какие санкции к нам могут применить? В. И., г. Минск.

Порядок оплаты дольщиками стоимости строящегося жилья, предусмотрен Правилами заключения, исполнения и расторжения договора создания объекта долевого строительства (утвержден Указом Президента Республики Беларусь от 15 июня 2006 г. № 396). Дольщик обязан вносить денежные средства в размерах, порядке и в сроки, которые предусмотрены в договоре создания объекта долевого строительства.

В частности, если в соответствии с договором оплата осуществляется по графику платежей (по платежным документам, которые ежемесячно предоставляет застройщик), то невнесение дольщиком платежей в полном объеме в течение двух периодов (месяцев) подряд является основанием для предъявления застройщиком требования о расторжении договора.

Застройщик имеет право расторгнуть договор в случае невнесения дольщиком в полном объеме платежей, предусмотренных договором, в течение двух периодов подряд согласно утвержденному графику платежей или двух месяцев подряд при условии оплаты цены договора по платежным документам, которые ежемесячно предоставляет застройщик, либо в срок, определенный договором.

За несвоевременное внесение дольщиком платежей, предусмотренных в договоре, он уплачивает застройщику неустойку (пеню) в размере 0,01% (при внесении дольщиком платежей в соответствии с графиком платежей или по платежным документам, которые ежемесячно предоставляет застройщик) от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до дня погашения задолженности либо принятия решения о расторжении договора.

Эти меры ответственности не распространяются на участников долевого строительства в части льготных кредитов, займов и других форм государственной поддержки.

Споры, возникающие при выполнении договора создания объекта долевого строительства, решаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.

Виктор Савицкий, 2 ноября 2011 года.

Газета "Звязда", оригинал на белорусском языке: http://www.zvyazda.minsk.by/ru/archive/article.php?id=88239