Куда делись те времена, когда однокомнатную квартиру в Минске можно было купить за 30-40 тысяч долларов? Сейчас на столичном рынке жилья цены очень «кусаются»! И если вы имеете в распоряжении ограниченную сумму, то хорошую квартиру придется не просто поискать, а еще и подождать. Корреспондент «Звязды» попытался найти квартиру на одном из популярных интернет-сайтов по недвижимости.

Одна комната по цене трех

Самая дешевая однокомнатная квартира в Минске (микрорайон Шабаны) сейчас стоит 51,5 тысячи долларов. Ее площадь — 31,85 кв. м. Также одной из самых недорогих является квартира за 54,5 тысячи долларов. Согласно информации на сайте, она совсем небольшая (всего лишь 25 кв. м) и находится на улице Грибоедова в доме, построенном в 1959 году. Внешне на элитное жилье она не тянет. Едва ли не в любом другом городе Беларуси за такие деньги можно было бы претендовать на нормальные условия. В приграничном Бресте — одном из самых популярных среди иностранных туристов белорусских городов — за эту сумму покупатель при желании может приобрести также однокомнатную квартиру, но на пешеходной Советской улице в центре города или квартиру в новостройке.

За 56-59 тысяч «американцев» можно приобрести однокомнатную квартиру в отдаленном от центра районе (например, около кинотеатра «Киев» или в Зеленом Луге). Хозяева даже интригуют потенциальных покупателей сделанным ремонтом и стеклопакетами. Площадь таких квартир — от 29 до 34 кв. м.

Имея 60-70 тысяч долларов, покупатель может претендовать на квартиру недалеко от станции метро и с более-менее нормальным ремонтом. Так, однокомнатная квартира в популярном среди покупателей Фрунзенском районе на проспекте Пушкина стоит немного более 64 тысяч «зеленых». За такую же сумму можно приобрести квартиру в новостройке на Юго-Западе, где в скором времени обещают открыть новую станцию метро «Малиновка». Показательно, что за 60-70 тысяч долларов при желании можно легко приобрести трехкомнатную квартиру в любом из областных городов. Но об этом ниже.

Счастье не в метраже?

Самая дешевая двухкомнатная квартира в Минске, которую мне удалось найти, стоит 49,7 тысячи долларов и находится в переулке Богдановича. Площадь ее — 34 кв. м. Далее разброс идет почти в 12 тысяч долларов. Так, квартира на улице Лермонтова со скромной площадью в 32 кв. м стоит 61,5 тысячи долларов. В то же время, чем такое «счастье» отличается от обычной однокомнатной, сказать трудно. Естественно, не метражом.

Также есть предложения двухкомнатных за 68, 70 и более тысяч долларов: это небольшие квартиры, площадь которых 40-42 кв. м в Ленинском районе (улица Козыревская), Советском (улица Кольцова), Партизанском (переулок Щербакова). В среднем же такая квартира в столице стоит 80-100 тысяч долларов. Например, квартира (42 кв. м, с ремонтом) у станции метро «Пролетарская» стоит 85 тысяч долларов, а в микрорайоне Сухарево во Фрунзенском районе — уже 105 тысяч долларов, хотя почти каждый продавец не против торга. Причем нередко можно сбросить от 2 до 8 тысяч «зеленых».

Столица или периферия?

На улице Фабрициуса, в Московском районе, продают трехкомнатную квартиру за 76 тыс. долларов. Это едва ли не самый дешевый вариант. Метраж ее составляет, согласно информации в объявлении, примерно 48 кв. м. А вот на улице Фабричной (неподалеку от станции метро «Пролетарская») квартира общей площадью чуть более 56 «квадратов» стоит 81 тыс. долларов.

Больше всего предложений для покупателей есть в ценовой категории от 100 тысяч долларов. Так, в Кунцевщине трехкомнатную квартиру (площадь ее — 79,5 кв.м) можно приобрести за 115 тыс. долларов.

Для сравнения, в областных городах с рынком трехкомнатных квартир наблюдается такой расклад:

• в Бресте трехкомнатную можно приобрести в среднем за 60 тысяч долларов;
• в Гродно — за 63 тысячи;
• в Витебске — 62 тысяч;
• в Могилеве — за 55-60 тысяч;
• в Гомеле — 65 тысяч долларов.

Неразумная цена за «умную» квартиру

Если предложения самой дешевой квартиры найти еще более-менее реально, то самую дорогую (хотя бы ради интереса) обнаружить будет не так просто. Так, в одной из новостроек Серебрянки предлагают элитное однокомнатное жилье за 95 тысяч долларов, а за 100 тысяч можно позволить себе квартиру неподалеку от стелы «Минск — город-герой». Причем в цену жилья, кроме сделанного ремонта, входит и стоимость бытовой техники. Если интересно, площадь такой квартиры составляет 38 кв. м.

Кто из минчан и гостей столицы не знает большой новый дом в Троицком предместье! Это здание, кстати, построено по технологии «умный дом» — с цифровым видеодомофоном, датчиками утечки воды, датчиками движения в квартире, а также возможностью задать определенную температуру воздуха в каждой комнате. Итак, однокомнатную квартиру на третьем этаже там продают за 297 тыс. долларов.

На проспекте Независимости в доме, который является историко-архитектурным памятником, «двушка» стоит 160 тысяч долларов. Метраж этой квартиры — 58 «квадратов». На Карла Маркса квартиру в 60 кв. м с евроремонтом, мебелью и бытовой техникой продают за 270 тысяч. Другая «двушка» на той же улице с евроремонтом, но метражом, равным 84 «квадратам», стоит 324 тысячи долларов.

Естественно, каждый сам выбирает, в каком городе жить и какая квартира ему нужна. Но если цены за одни и те же условия начинают различаться в несколько раз только из-за того, что квартира столичная и ничего, что выбираться из нее в город надо час, — это заставляет задуматься. Нужно ли выбрасывать такие деньги, если заранее знаешь, что квартира того не стоит?

Надежда Юшкевич, 31 октября 2013 года.

Источник: газета «Звязда», на белорусском: http://zviazda.by/2013/10/20565.html