Минчане этой осенью начали получать жировки с детализацией фактических затрат по графе «Техническое обслуживание». Коммунальщики обещают, что уже в 2014 году такие подробные жировки будут получать все жители Беларуси. Но у многих жильцов новое сообщение для оплаты коммунальных услуг вызвало ряд вопросов. Не все представляют себе, что именно подразумевается под «управленческими расходами», «услугами других организаций» и т. д. «Звязда» попросила «расшифровать» некоторые виды работ и услуг по техобслуживанию начальника расчетно-справочного центра № 3 ЖРЭО Центрального района Минска Наталью Чернуху.
Итак, смотрим на дополнительную информацию в счете.
Уборка придомовой территории, внутридомовых вспомогательных помещений, обслуживание мусоропровода
Первая, вторая и десятая строки расходов — «Уборка придомовой территории», «Уборка внутридомовых вспомогательных помещений», «Обслуживание мусоропровода, содержание контейнерных площадок» включают в себя следующие расходы:
- на оплату труда рабочих по комплексной уборке (дворников),
- на материалы,
- общепроизводственные расходы (зарплата мастеров, расходы на содержание мастерских участков).
При этом расчет затрат по каждому конкретному жилому дому делается, исходя из объемов выполненных работ, отраженных в наряд-заданиях на рабочих по комплексной уборке пропорционально площадям, закрепленным за бригадой.
Наталья Чернуха объясняет, какие виды работ включают в себя эти строки расходов.
Уборка придомовой территории
- Все виды уборки на придомовых территориях;
- косьба травы;
- полив дворов, проездов;
- вывоз крупногабаритных отходов сверх оплаты населением (т.е. свыше 0,11 куб. м. на человека в год);
- сортировка вторичных материальных ресурсов и крупногабаритных отходов;
- очистка урн, досок объявлений, мемориальных досок.
Уборка внутридомовых вспомогательных помещений
Все виды уборки внутри домов (кроме санитарного обслуживания мусороприемных камер и мусоропроводов), уборка лифтов.
Обслуживание мусоропровода, содержание контейнерных площадок
- Все виды работ по санитарному, техническому содержанию мусоропроводов, мусороприемных камер;
- удаление твердых коммунальных отходов из мусорокамер;
- уборка контейнерных площадок.
Управленческие расходы
Третья строка расходов — «Управленческие расходы» включает в себя расходы на оплату труда работников аппарата управления ЖЭСов и ЖРЭО, а также на интернет-услуги, программное обеспечение, вневедомственную охрану, пожарную сигнализацию, услуги связи, канцелярские принадлежности, содержание служебного автотранспорта и др.
Освещение вспомогательных помещений (подъезд, подвал)
Четвертая строчка — «Освещение вспомогательных помещений (подъезд, подвал)» включает в себя расходы на освещение путем прямого распределения затрат.
Наша собеседница пояснила, что под вспомогательными помещениями понимаются помещения, расположенные внутри блочного дома вне квартир (вестибюль, коридор, галерея, лестничные площадки, лифтовые холлы и др.)
Техническое обслуживание конструктивных элементов жилого дома
В строку расходов — «Техническое обслуживание конструктивных элементов жилого дома» включаются следующие расходы:
- оплата труда рабочих, выполняющих техническое обслуживание конструктивных элементов жилых домов собственными силами,
- расходы на приобретение материалов,
- общепроизводственные расходы (зарплата мастеров).
В этот пункт включаются работы, указанные в наряд-заданиях на выполнение работ по профилактическому осмотру и ремонту конструктивных элементов жилого дома согласно графику и в соответствии с перечнем работ по техническому обслуживанию и периодичности их выполнения.
Сюда также может входить техобслуживание конструктивных элементов жилых домов, выполненное с привлечением подрядных организаций. При этом подрядной организацией должны быть представлены в бухгалтерию акты выполненных работ в разрезе каждого дома.
Наталья Чернуха пояснила, что под конструктивными элементами здания понимаются фундаменты наружных стен, междуэтажные перекрытия, крыша, окна, двери, печи, балконы и балконные ограждения.
Техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем
Эта строка расходов состоит из тех же затрат, что и предыдущая. Сюда включаются работы по профилактическому ремонту и осмотру инженерного оборудования согласно графику и в соответствии с перечнем работ по техническому обслуживанию и периодичности их выполнения. Также в эту графу включаются работы по ликвидации аварий на внутридомовых инженерных системах городской аварийной службой.
Инженерные системы, по словам Натальи Чернухи, — это системы отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения (канализация), газо-, электроснабжения, вентиляции, мусоропроводы, лифты и другие системы жилого дома, обеспечивающие необходимые санитарные и технические требования.
Противодымная защита
В этот пункт включаются работы по еженедельному техосмотру систем, ежемесячному техобслуживанию, ежеквартальному техобслуживанию приточно-вытяжной вентиляции, ежегодные аэродинамические испытания, ежегодные электрофизические измерения электрооборудования, диспетчерский контроль за срабатыванием систем.
Техобслуживание систем противодымной защиты и управляющих ими систем автоматической пожарной сигнализации осуществляет специализированная организация по договору-подряду с ЖРЭО. При этом акты выполненных работ должны передаваться в бухгалтерию подрядной организацией по каждому дому.
Услуги сторонних организаций (по договорам)
Это услуги по отлову бродячих животных, расходы на транспорт, привлекаемый для уборки, вывоза крупногабаритного мусора и опавшей листвы. Кроме того, в этой графе отражаются расходы на привлечение подрядных организаций для прочистки дымовых и вентиляционных каналов, ремонт насосов и теплообменников в тепловых пунктах, наладка и проверка групповых приборов учета воды и тепла, химическое промывание бойлеров и систем отопления (при необходимости). Здесь также учитываются услуги проектных и специализированных организаций, осуществляющих различные обследования дома.
Комиссионные расходы за перечисление жилищно-коммунальных платежей
Эта строка включает расходы по оплате банкам и почте.
Налоги и обязательные платежи
Они включают в себя налог на недвижимость, земельный налог, налог на добавленную стоимость (по материалам, основным средствам, работам, услугам), экологический налог, отчисления в Белгосстрах.
Дератизация (дезинсекция)
Эта строка включает расчет затрат на дератизацию и дезинсекцию (комплекс мер по уничтожению грызунов), который осуществляется на основании актов выполненных работ за месяц.
Амортизационные начисления
В эту статью включаются амортизация основных средств (компьютерная техника, мебель, дорогой инструмент и др.). И амортизация по нежилым помещениям.
«Другие»
Сюда включены расходы на содержание собственного транспорта ЖЭСов и ЖРЭО (ремонт, запчасти, техобслуживание, зарплата водителей), а также расходы на содержание расчетно-справочных центров.
Светлана Бусько, 27 ноября 2013 года. Источник: газета «Звязда»,
в переводе: http://zviazda.by/2013/11/23291.html
Расчет платы по жировке (оплата коммунальных услуг)
Как расходуются деньги, уплаченные за техническое обслуживание дома?