В этом году подходит наша очередь получения льготного кредита на улучшение жилищных условий, и мы планируем купить себе частный дом. Вопрос: какая цена (рыночная, указанная продавцом, та, что значится в техпаспорте, либо какая-то другая) должна учитываться при выделении господдержки? В. К., Брест

В соответствия с действующим порядком льготный кредит на приобретение жилого помещения выделяется в размере наименьшей стоимости этого жилого помещения, которая определяется по договору купли-продажи или в соответствии с заключением о его оценочной стоимости, которое издано в определенном порядке.

В соответствии с Указом руководителя государства от 13 октября 2006 года № 615 "Об оценочной деятельности в Республике Беларусь" с 17 мая 2007 года вступило в силу Положение об оценке стоимости объектов гражданских прав, которое регулирует вопросы, которые возникают в процессе оценки стоимости отдельных объектов (в частности — строений, построек, изолированных помещений, незавершенных строительных объектов, и пр.).

Согласно этому Положению оценка стоимости объектов осуществляется в соответствии с государственными стандартами Республики Беларусь по оценке стоимости объектов гражданских прав, которые являются обязательными для применения оценщиками, которые имеют высшее экономическое, юридическое или техническое образование и получили специальное удостоверение об аттестации.

Действие Указа № 615 и нового Положения об оценке распространяется также на вопросы, связанные с приобретением гражданами жилых помещений с использованием одноразовых безвозмездных субсидий и льготных кредитов. Потому, согласно изменениям, внесенным в Положение о выделении субсидий и льготных кредитов (утвержденные постановлениями правительства соответственно от 30 апреля 2002 года № 555 и от 24 июля 2002 года № 992), стоимость жилого помещения, которое приобретается, должна определяться согласно договору купли-продажи или заключением об оценке (по определению оценочной стоимости) жилых помещений (для жилых помещений в сельских населенных пунктах — с учетом хозяйственных построений), которое издано в определенном законодательством порядке организацией по государственной регистрации недвижимости, прав на нее и операций с ней.

Конкретный размер льготного кредита на названные цели не должен превышать 70 процентов рассчитанного в определенном порядке максимального размера кредита, который выделяется гражданам на строительство жилья с учетом нормативов льготно кредитованной площади жилого помещения типичных потребительских качеств.

Виктор Савицкий, 7 июля 2009 года.

Газета "Звязда", оригинал: http://www.zvyazda.minsk.by/ru/archive/article.php?id=38537