С первых дней весны начал действовать Указ Президента Беларуси № 120, согласно которому максимальный размер льготного кредита на строительство жилых домов увеличен до 100% стоимости норматива площади жилого помещение, которое льготно кредитуется. Прокомментировать нормы этого указа нашему изданию согласился начальник управления жилищного строительства Министерства архитектуры и строительства Александр Горваль.

— Какие дополнительные плюсы предусматривает данный документ для «очередников» страны?

— Сразу же уточню, что с помощью этого указа реализуется социальная направленность политики государства по поддержке населения при решении основного жилищного вопроса. Теперь у лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий, появилась возможность кредитования не 90% нормативно льготно кредитуемых 20 квадратных метров на каждого члена семьи, а 100% нормативной стоимости такого жилья.

Таким образом, гражданам при строительстве теперь уже не требуется вкладывать личные деньги во время строительства жилого дома. А дома по технологии крупнопанельного домостроения сегодня строятся в течение 6-7 месяцев, максимум до года. Раньше за этот период необходимо было вкладывать в строительство минимум 10-20 миллионов рублей. Теперь иметь такие деньги на руках не требуется. Замечу, что льготные кредиты в размере 100% от стоимости жилья предусмотрены для домов, которые строятся с полной отделкой. Если дома сдаются в эксплуатацию без отделки, то льготный кредит остается на уровне 90% от стоимости жилья.

— А если строится квартира больше нормативной площади?

— В этом случае за дополнительные более 20 нормативных «квадратов» на человека необходимо будет платить уже из своего кармана.

— Указом № 120 изменены условия льготного кредитования и при покупке жилья?

— Да, для многодетных семей, которые улучшают свои жилищные условия через покупку квартиры (дома), льготный кредит теперь составляет все 100% максимального размера кредита по нормативам строительства такого жилья. Ранее такой кредит для многодетных семей составлял 90%. С 70 до 90% от максимального размера нормативного кредита увеличивается теперь и уровень льготного кредита для очередников, которые решили приобрести жилье. Данная норма указа существенно облегчит финансовые трудности тем очередникам, для которых покупка квартиры (дома) на вторичном рынке является более выгодным и быстрым вариантом при улучшении жилищных условий. Этот момент является наиболее актуальным в небольших городах и селах, где новое строительство не ведется так массово, или существует даже пустое жилье.

При покупке жилья бесквартирные жители теперь смогут получить больший объем кредитных ресурсов и вкладывать меньше личных средств. Таким образом государство поддерживает тех граждан, у которых сегодня личных средств не всегда хватает, чтобы покупать такое жилье. В этом случае финансовые трудности для них теперь распределяются по времени.

— При нынешних заработках сейчас стало довольно трудно строить жилье в сельской местности…

— Указ предусматривает, что для небольших поселений с количеством населения до 20 тысяч человек ставка по льготному жилищному кредиту уменьшается с 3 до 1% годовых.

Дельное нововведение касается многодетных семей, которые строят жилье в населенных пунктах с населением до 20 тысяч человек. Такие семьи теперь могут получить льготные кредиты и на строительство хозяйственных построек в размере до 20% стоимости строительства норматива льготно кредитуемой площади. Это связано с тем, что в последнее время расширяется развитие индивидуального строительства, а подобным жильем, в том числе, стали больше интересоваться именно многодетные семьи.

— Все эти изменения по льготному кредитованию касаются только новых договоров?

— Введение норм указа № 120 осуществляется с первых дней марта и распространяется на новые договоры, на договоры, по которым кредиты еще не выдавались, а также на заключенные открытые договоры, по которым жилые дома не были введены в эксплуатацию до 1 марта. Так, если дом до начала весны не введен в эксплуатацию, то льготные кредиты, при необходимости, будут пересмотрены.

— Реализация этого указа Президента требует значительных дополнительных средств? Во время всемирного финансового кризиса со стороны государства это беспрецедентный достойный шаг…

— Указ будет действовать на пользу обычных людей. Я считаю, что руководитель нашего государства заботливо относится к интересам и проблемам сельских жителей и других «индивидуалов», а также граждан, которым сейчас трудно накопить большие денежные средства для строительства жилья. Отмечу, что цена вопроса по этому указу в объемах страны составляет многие миллиарды рублей.

Нормы указа направлены на реальное повышение финансовой доступности строительства и приобретения жилья для всех категорий населения. Определенным образом данный указ поддерживает и организацию жилищных кооперативов, в которых жилье строится с полной отделкой. Это, в свою очередь, поспособствует более широкому использованию именно отечественных стройматериалов при строительстве массового жилья.

Сергей КУРКАЧ, газета "Звязда", 5 марта 2010 года.

Оригинал: http://zvyazda.minsk.by/ru/archive/article.php?id=54446&idate=2010-03-05