Уже почти традиционно именно перед Новым годом потенциальные покупатели столичных квартир начинают активнее интересоваться вариантами предложения на вторичном рынке жилищной недвижимости Минска. Если в прошлые годы вторичный рынок оживал только в декабре, то в нынешнем году клиенты агентств недвижимости стали более активно "шевелиться" уже со второй половины ноября, сообщил редакции глава агентства "БелЦТН", председатель совета Белорусского ассоциации "Недвижимость" Николай Простолупов.
В первую очередь покупают однокомнатные стоимостью до 40 тысяч USD
В течение года жилье в Минске только дешевело на фоне почти нулевого спроса. Исключением был лишь "кусочек" лета в июне-июле, когда однокомнатные квартиры подешевели до 35-37 тысяч USD и активно скупались расторопными ребятами с деньгами. Сегодня резкого снижения цен на квартиры не наблюдается, а самые дешевые однокомнатные держатся в диапазоне 37-40 тысяч долларов. Правда, если летом на рынке были только маленькие однокомнатные "хрущевки", то сейчас по минимальной цене в продаже появляются и стандартные квартиры в девятиэтажных панельных домах с общей площадью около 33-34 квадратных метров. Если это не совсем "добитая" бывшими хозяевами квартира, то она будет куплена обязательно.
На вторичном рынке жилья сейчас наблюдается нервозность, когда клиенты иногда сами не знают, какую квартиру они хотят приобрести, или — будут ли покупать жилье вообще.
Глава агентства "БелЦТН" отмечает, что, если летом одной ликвидной квартирой могли интересоваться за несколько дней 1-2 человека, то сейчас такую квартиру за такой же срок просматривает уже более 10 клиентов. Среднее количество просмотров квартир увеличилось аж в 3 раза.
По статистике информационного каталога республиканского издания "Недвижимость Беларуси", средняя стоимость квадратного метра предложения однокомнатных квартир составляет 1377 долларов, двухкомнатных — 1370, трехкомнатных — 1345, четырехкомнатных — 1300 долларов.
Вместе с тем, как отмечает Николай Простолупов, сегодня реальным спросом пользуются квартиры, когда стоимость квадратного метра двухкомнатной колеблется в пределах 1220-1270 долларов, однокомнатной квартиры — около 1300, а трехкомнатной — 1200 долларов. В зависимости от удобства месторасположения дома, этажа, качества отделки, планировки и других факторов, конечная стоимость квартиры может корректироваться на плюс-минус 3-5 тысяч долларов. А вот скидки на квартиры сегодня предлагаются минимальные, так как продавцы увидели, что потенциальных покупателей стало значительно больше.
Активность покупателей продлится до Нового года
По информации Николая Простолупова, сейчас на вторичном рынке столичного жилья находится около 8,5 тысячи квартир, из которых около 5 тысяч объектов предлагается на продажу по завышенной цене без большого шанса на реальную реализацию. Правда, в этом году уже большая часть продавцов соглашается переписывать свои ценники, чтобы годами не покидать свои квартиры в каталогах мертвым грузом. С жильем по явно завышенной цене агентства недвижимости сегодня уже почти не работают. Наш эксперт уверен, что квартиры в Минске будут активно приобретаться максимум до 25 декабря. А вот потом в течение января и февраля на рынке ожидается мертвый сезон.
Увеличение спроса спровоцировало слухи о возможном увеличении себестоимости строительства?
Отдельные специалисты рынка недвижимости связывают увеличение активности потенциальных покупателей жилья с тем, что таким образом люди с деньгами пытаются финансово обезопасить себя от "возможной девальвации". Правда, в последние дни главный банкир страны заверил население, что белорусский рубль нет необходимости обесценивать. Председатель Национального банка страны сообщил, что коридор колебаний курса рубля к валютной корзине запланирован на 2011 год в пределах плюс-минус 8 процентов.
Все это так, но сейчас клиенты с деньгами пытаются прогнозировать ситуацию самостоятельно. Тем более что в интернете и некоторых СМИ начинают бродить слухи о том, что после Нового года с учетом новых цен на энергоносители может существенно увеличиться и стоимость строительства жилья. Однако это не совсем соответствует главным приоритетам строительной отрасли, которые предусматривают строительство в ближайшие годы около одного квадратного метра жилья в год на каждого жителя страны с сохранением качества этого строительства и сдерживание в экономически обоснованных пределах роста цен на жилье. Имеется в виду такой параметр, чтобы цена квадратного метра квартиры соответствовала уровню средней зарплаты человека в месяц. Напомню, что в текущем году средняя стоимость квадратного метра для очередников составляла 500-650 долларов. Примерно на таком уровне должна остаться стоимость жилищного квадрата и в следующем году, сообщил редакции начальник управления жилищного строительства Министерства архитектуры и строительства Александр Горваль.
Увеличить доступность жилья поможет и последнее решение главы государства, которое позволяет лицам с потребностью в улучшении жилищных условий получать льготные кредиты в размере 100 процентов от стоимости строительства. Одновременно принято решение об обязательной сдаче жилья в многоквартирных домах с полной отделкой, с учетом интересов граждан, которые смогут выбирать варианты отделки собственной квартиры.
Специалисты рынка жилищной недвижимости не исключают варианта, что слухи о возможном подорожании строительства были намеренно "брошены" в рамках пиар-кампании частными коммерческими застройщиками. Не секрет, что сегодня отдельные коммерческие организации имеют серьезные трудности при реализации уже построенного жилья.
Большой выбор долевого строительства
В текущем году на первичном рынке жилья существует много вариантов по долевому и коммерческому строительству. Самые дорогие квартиры предлагаются клиентам в новом монолитном доме в центре Минска в районе улицы Орловская. Там квадратный метр стоит в пределах 2 тысяч долларов. В жилом квартале "Московский", рядом с улицей Голубева, квадратный метр квартир в новом жилом доме предлагается застройщиками по цене в пределах 1150-1350 долларов.
Есть возможность строить элитные квартиры в 19-этажном доме в квартале улиц Сурганова-Академическая. Квадратный метр в таких квартирах будет стоить от 1450 до 1700 долларов. Планируется, что дом будет сдан в IV квартале 2011 года. По линии долевого строительства жителям столицы предлагаются гораздо более дешевые варианты. Например, группа компаний "Твоя столица" начинает заключать договоры на долевое строительство в микрорайоне "Каменная горка", где квадратный метр квартир в многоэтажном доме стоит от 950 долларов. В новом микрорайоне рядом с метро "Автозаводская", рядом с улицей Одесской долевое строительство квадратного метра стоит от 900 долларов.
Председатель совета Белорусского ассоциации "Недвижимость" отмечает, что именно в ноябре активно заключаются договоры долевого строительства, когда стоимость жилищного квадрата составляет не более 1150 долларов. В основном у клиентов хорошим спросом пользуются одно— и двухкомнатные квартиры, а вот трехкомнатные квартиры с общей площадью около 100 квадратных метров потенциальных хозяев пока не имеют. Здесь надо отметить, что озвученная стоимость коммерческого жилья предусматривает квартиры без отделки. Понятно, что более-менее качественная отделка обойдется хозяину квартиры еще около 25-30 процентов от стоимости жилья.
Кредиты на общих основаниях и специальное предложение
Максимальный уровень процентных ставок по коммерческим жилищным кредитам в начале года достигал 22-26 процентов годовых. Потом Национальным банком и правительством страны принимались активные меры по снижению процентных ставок, которые сегодня сложились на уровне 17-18,5 процента. Николай Простолупов сообщает, что в настоящее время население начало более активно пользоваться такими кредитами для приобретения и строительства жилья. Для развития долевого и коммерческого строительства конкретных застройщиков или отдельных объектов частные банки начали предлагать специальные условия кредитной поддержки. Например, в БПС-Банке существует специальное кредитное предложение, где ставка для очередников составляет 13,5 процента, а на общих основаниях — 16,5 процента годовых. Для клиентов, которые попытаются строить дорогие квартиры по улице Сурганова, застройщик "Ареса-Сервис" совместно с БПС-Банком предлагает дешевую программу кредитования, где процентная ставка на общих основаниях составляет 12,5, а для очередников — 10 процентов.
Сергей КУРКАЧ. Газета "Звязда", 26 ноября 2010 года.
Источник: http://zvyazda.minsk.by/ru/archive/article.php?id=69923