Уже традиционно, начиная со второй декады июля, на вторичном рынке жилищной недвижимости столицы наблюдается самая сильная волна снижения цен на квартиры. В это время рынок немного оживает, так как самые сметливые потенциальные покупатели ищут себе максимально подешевевшие квартиры именно сейчас.
В продаже появились однокомнатные "хрущевки" за 35-37 тысяч USD
Согласно статистике информационного каталога столичного портала жилищной недвижимости, средняя стоимость квадратного метра общей площади однокомнатных квартир составляет сегодня 1414 долларов. Получается, что менее чем за месяц жилищный "квадрат" маленьких квартир подешевел уже на 30 долларов. Начальник отдела продаж столичного агентства недвижимости "БелЦТН" Ирина Толстикова отмечает, что в их каталогах сегодня существует достаточно предложений стандартных однокомнатных квартир даже в девятиэтажных домах по цене около 38-39 тысяч долларов. Небольшие однокомнатные "хрущевки" среднего качества можно приобрести сегодня за 35-37 тысяч долларов.
Таких минимальных цен на однокомнатные квартиры не было даже в июле прошлого года. Самые дешевые однокомнатные "хрущевки" сегодня предлагаются в столице по улицам Карпова, Чигладзе, Казинца, Богдановича, Крупской, Уральской, в Заводском районе и Шабанах.
Существенно подешевели в июле и слабенькие двухкомнатные "хрущевки", которые стали предлагаться даже за 44-47 тысяч долларов. Чуть лучше двухкомнатные квартиры в 9-этажных домах стоят сегодня примерно 49-50 тысяч долларов. Трехкомнатные «хрущевки» выставляются по минимальной цене в пределах 58-60 тысяч долларов. Однако такие квартиры на крайних этажах старых пятиэтажных домов по улицам Ольшевского, Уборевича, Тухачевского, Казинца, Народная, Клумова и Калиновского продаются сейчас по цене до 56-57 тысяч долларов.
Известно, что на рынке существуют и более дорогие квартиры, однако покупатели сейчас ищут и покупают именно дешевое жилье, когда квадратный метр общей площади предлагается не дороже чем за 1200-1300 долларов. Теперь покупатели "стерегут" так называемые быстрые квартиры, когда хозяевам нужно срочно продать свою недвижимость. Обычно на вторичном рынке скидки на недорогое жилье составляют до 1-2 тысяч долларов, а вот при срочной продаже владельцы квартир могут скинуть и до 4-5 тысяч долларов.
Минимальные цены продержатся до сентября?
Сейчас на вторичном рынке жилищной недвижимости столицы существует самое большое количество предложений. Только у среднего по объемам агентства недвижимости "БелЦТН" в каталогах находится более тысячи различных видов квартир на продажу среднего ценового ранга. Так, сейчас самые дешевые квартиры, предлагаемые через срочную продажу, приобретаются покупателями почти мгновенно. Однако уже через несколько дней на рынке появляются очередные дешевые квартиры. Летом на рынке остается минимальное количество реальных покупателей, поэтому они становятся очень переборчивыми и требуют у продавцов дополнительных скидок.
Госпожа Толстикова отмечает, что для более активного приобретения жилья на вторичном рынке у жителей Минска просто не хватает наличных денег. Примерно половина всех сделок осуществляется сегодня с использованием кредитных средств. До последнего времени кредиты были очень дорогими и пользовались ими только в исключительных случаях. Сегодня ситуация с кредитами немного улучшилась. Сейчас агентство "БелЦТН" может предложить своим клиентам услуги около 5 банков, предоставляющих кредиты под конкретные сделки с недвижимостью под 17 процентов годовых на общих основаниях.
Учитывая эти факторы, специалисты вторичного рынка недвижимости прогнозируют, что в июле небольшое удешевление всех типов немолодых квартир будет продолжаться, а в августе минимальные цены на недорогие квартиры попадут в режим стабилизации. Эксперты уверены, что только в сентябре возможно некоторое изменение ценовых тенденций, и только в том случае, если проценты по жилищным кредитам уменьшатся до 13-14 процентов годовых.
Дешевая "долёвка" – только за кольцевой
Если летом бывшие в пользовании квартиры продолжают дешеветь, то в секторе строительства нового жилья сложилась совсем другая тенденция. По линии долевого строительства квартиры продолжают дорожать. В столице средняя стоимость квадратного метра для дольников составляет 1300 долларов. Понятно, что речь идет о жилье для внеочередников, которое строится без отделки. Иногда на рынке существует и более дешевое строительство, однако к нему надо относиться очень критически, так как можно попасть в список обманутых.
Реально более дешевое жилье строится сегодня по линии долевого строительства за кольцевой дорогой – в Колодищах и Боровлянах. Там квадратный метр общей площади строительства жилья без отделки стоит примерно 850-900 долларов. Теперь и на такое условно столичное жилье среди жителей Минска существует устойчивый спрос.
Сергей КУРКАЧ, газета "Звязда", 14 июля 2010 года.
Оригинал: http://zvyazda.minsk.by/ru/archive/article.php?id=62407&idate=2010-07-14