Цены на жилье в Минске до конца года могут потерять около 3%, сообщает в своем прогнозе заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья агентства недвижимости «Твоя столица» Светлана Куделко. Вместе с тем, отдельные аналитики предсказывают, что в декабре ценники на стандартное столичное жилье могут «просесть» даже сильнее — до 5%.

Попробуем разобраться в правдивости таких прогнозов. Напомним, что рост цен на жилую недвижимость достиг своего максимума в сентябре. А уже с октября стоимость квадратного метра вторичного жилья начала снижаться. Эксперты прогнозируют, что подобная тенденция сохранится и в последнем месяце года. Дело в том, что сейчас предложение на рынке жилья превышает спрос, а количество сделок уменьшается. Объем спроса сегодня напрямую зависит от доступности жилищных кредитов. «Если еще летом на вторичном рынке население активно привлекало кредиты на покупку жилья, то сейчас ситуация совершенно противоположная», — отметила Светлана Куделко.

При этом спад на рынке жилой недвижимости привел к установлению более четких критериев ценовой дифференциации, когда цена «квадрата» все больше зависит от типа и местоположения квартиры. Сегодня, чтобы продать свой объект, владельцы квартир часто вынуждены снижать цены и идти навстречу покупателям. Сейчас разница между ценой предложения и ценой сделки на вторичном рынке в среднем составляет около 10%. В то же время, если заявленная цена на квартиру изначально соответствует рыночным трендам, то она будет продана быстро и почти без торга, отмечает специалист.

Ситуация подсказывает, что выгоднее всего реализовать жилой объект до конца года. «Это понимают многие продавцы и поэтому активно конкурируют в борьбе за покупателя. Выжидательная позиция потенциальных продавцов грозит последним еще большим снижением рыночной стоимости собственного жилья. Несколько месяцев экспозиции квартиры обойдутся несговорчивому продавцу потерей времени и денег. Чтобы гарантированно продать квартиру, нужно уметь спрогнозировать изменения ее рыночной стоимости», — пояснила эксперт.

Большинство сделок на вторичном рынке представляют «цепочки», при которых продавец объекта ищет квартиру взамен. По подобной схеме в настоящее время осуществляется до 80% сделок. На «падающем» рынке решать вопрос расширения жилплощади проще, поскольку уменьшается дельта, которую необходимо доплатить за переезд в более просторную квартиру.

Вместе с тем, в «цепочке» обычно присутствуют более двух продавцов, что значительно усложняет решение задачи. Подобрать благоприятный вариант вместо продаваемой квартиры можно достаточно быстро. «На "падающем" рынке особое значение имеют максимальный охват потенциальных покупателей, переговоры в день обращения и оперативное сопровождение сделок. При правильном подходе продать старую и купить новую квартиру можно всего за несколько дней», — уверена Светлана Куделко.

Сергей Куркач, 5 декабря 2013 года. Источник: газета «Звязда»,

в переводе: http://zviazda.by/2013/12/24339.html