С первых дней сентября начинают действовать новые требования при изъятии и предоставлении земельных участков. Об этом говорится в Указе главы государства от 5 июня 2013 года № 258.

Согласно этому документу, сейчас земельные участки для строительства многоквартирных жилых домов будут предоставлять в Минске и областных центрах только коммунальным унитарным предприятиям по капитальному строительству, а также юридическим лицам — победителям конкурса по выбору застройщика. Указ дает возможность определить наиболее выгодные предложения от заказчиков (застройщиков) по строительству многоквартирных жилых домов, кроме жилых домов повышенной комфортности. Также это позволит исключить злоупотребления при предоставлении земельных участков под строительство.

Коммунальные унитарные предприятия по капитальному строительству, а также юридические лица — победители конкурса по выбору заказчика (застройщика) являются заказчиками по выполнению программ государственного заказа на строительство жилых помещений. Им участки будут давать без проведения аукциона на право временного или постоянного пользования. Что касается земельных участков для строительства жилых домов повышенной комфортности, то они, как и прежде, будут предоставляться по результатам проведения аукционов.

Многодетным семьям, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, земельные участки для строительства жилья предоставляются вне очереди. При этом такие участки в Минске, областных центрах и городах областного подчинения будут предоставляться многодетным семьям, нуждающимся в улучшении жилищных условий, в частную собственность без внесения платы за земельный участок.

Кроме того, теперь, в соответствии с указом, обязанность по обращению за государственной регистрацией этих земельных участков возлагается исключительно на организации по землеустройству. Это исключит необходимость личного присутствия граждан в территориальных организациях по госрегистрации недвижимого имущества, а значит теперь они не пропустят установленного законодательством срока для обращения по осуществлению регистрационных действий.

Сейчас государственная регистрация создания земельного участка и возникновения права на него, выдача свидетельства о госрегистрации осуществляются в срок не более 7 рабочих дней. В случае выполнения большого объема работы, необходимой для совершения регистрационного действия, она может выполняться в срок до 14 рабочих дней.

Указом предусмотрено, что при предоставлении земельного участка во временное пользование или аренду сроком до одного года государственная регистрация его создания и возникновения прав на него не осуществляется, а заключение договора аренды земельного участка в письменной форме не требуется. Документом совершенствуется порядок предоставления земельных участков для реализации инвестиционных договоров, заключенных с нашей страной. Исполкомы будут обязаны формировать списки участков (последние подготовлены для последующего предоставления их инвесторам). Эти списки должны размещаться на информационных стендах и официальных сайтах исполкомов.

Теперь указ ужесточает требования по размещению объектов недвижимости на землях сельхозназначения и лесного фонда. Теперь, если потребуется построить дом на этих землях, предстоит согласовать решение с Президентом Беларуси. При этом устанавливаются конкретные случаи, при которых не требуется такое согласование места расположения земельных участков. Речь идет о возведении и обслуживании подземных линейных сооружений (газопроводов, нефтепроводов, линий электропередач, связи и других сооружений), реконструкции линейных сооружений, включая железную дорогу и автомобильные дороги. Сюда относятся эксплуатационные скважины для добычи углеводородного сырья и объектов, связанных с их обслуживанием, а также строительство и обслуживание объектов недвижимости в пределах свободных экономических зон.

Сергей Куркач, 5 сентября 2013 года.

Источник: газета «Звязда», в переводе: http://zviazda.by/2013/09/12037.html