На вопросы читателей газеты «Звязда» в ходе заочной «прямой линии» по жилищной тематике ответил генеральный директор Центра торговли недвижимости «ПАКОДАН» Павел Астапеня.

Прогнозы по ценам на жилье

— Господин Павел Евгеньевич, будут ли квартиры в Минске дорожать? Мне покупать квартиру сейчас или подождать, когда, возможно, после Нового года доллар прыгнет вверх и квартиры даже подешевеют? Каков ваш прогноз на вторичном рынке на ближайший месяц и к лету следующего года по столичным квартирам? Игорь Григорьевич, г. Минск.

— Стандартное жилье столицы в ближайшие 2-3 года в долларовом эквиваленте дорожать не будет. Для этого не существует никаких экономических предпосылок. Уверен, что и в ближайший месяц с ценами на квартиры ничего не изменится — рынок недвижимости слишком консервативен для того, чтобы какие-то значительные изменения на нем происходили за такой короткий промежуток времени. Ситуация до лета 2013 года, на мой взгляд, будет развиваться по аналогичному сценарию, который мы наблюдали в этом году. Эту ситуацию можно охарактеризовать одним словом — стабильность. Поэтому советую вам, как и всем своим знакомым, если есть возможность, решайте свои жилищные вопросы сейчас.

Цены на аренду жилья в Минске

— Сейчас цены за аренду жилья в Минске «взбесились». Даже за однокомнатную более 300-320 долларов просят. Есть возможность снимать жилье за меньшую цену в пригородной зоне Минска (до 30 км от МКАД), например, в Боровлянах? Какие там цены? И какой сейчас уровень ценников аренды жилья в областных центрах или в таких городах, как Борисов? Алексей Беляев, г. Минск.

— Действительно, цены, которые установились сегодня на арендном рынке, не радуют. Причем как арендаторов, так и сотрудников агентств недвижимости. В ближайшем пригороде Минска ситуация не лучше, кроме этого, там гораздо меньшее предложение.

Сегодня снять однокомнатную квартиру без претензий можно за 250-300 долларов. А еще весной подобное жилье стоило около 180-250 у.е. В ближайших пригородах столицы сложилась вообще парадоксальная ситуация, так как цены аренды жилья почти сравнялись с Минском. В Боровлянах уже сейчас сдаются однокомнатные квартиры за 300 долларов. Ликвидные однушки там получают новых жителей буквально за 20-30 минут. Если отсутствует необходимое предложение квартир в столице, то снимают и в Боровлянах по такому же ценнику, как и в Минске. Люди соглашаются на то, что есть.

В малых городах стоимость аренды также увеличилась. Если год назад в Борисове 1-комнатную квартиру можно было снять за 50-70 долларов, то сейчас ценник на подобное жилье составляет 80-100 долларов. Квартиры лучшего качества дороже. И тут предложение очень ограниченное. В малых городах через агентства недвижимости сдаются обычно очень дорогие квартиры.

Стоимость аренды популярных 1-2-комнатных квартир в Минске (USD)

Покупка комнаты

— Занимается ли ваше агентство продажей отдельных комнат в стандартных квартирах? Таких вариантов сейчас много? Сколько стоит такая недвижимость? Вероника Цилинская, г. Минск.

— Вариантов покупки комнат (а точнее, доли в праве собственности на квартиру) в последние годы не очень много. Цены на такую недвижимость достаточно разные, потому что продают комнатки и за 12, и за 20 тысяч долларов. Это зависит от того, сколько стоит сама квартира, сколько там комнат, метраж определенной комнаты, есть ли в ней балкон и т.д.

Выбор между покупкой квартиры на вторичном рынке и строительством

— В нашей семье 4 человека (двое детей). Решили улучшить свое жилищное положение. Однако не знаем, что сейчас лучше: покупать квартиру на вторичном рынке или строиться? Какие цены и условия сейчас в долевом строительстве столицы? Возможно ли построить не очень большую по площади трешку? Сколько нужно будет доплатить, если у нас двухкомнатная квартира (46,8 кв. м)? Оксана Ланева, г. Минск.

— У вас есть два пути решения проблемы: строить квартиру или купить ее на вторичном рынке жилья. Сейчас агентства недвижимости активно предлагают квартиры в новых домах, строящихся долевым методом. Интерес к новостройкам остается всегда высоким. Однако следует понимать, что долевое строительство — это иногда долгий и довольно нервный процесс. Плюсом первого варианта является и то, что квадратный метр жилья на стадии строительства стоит меньше, чем на вторичном рынке. Сейчас разница между средней стоимостью квадратного метра на вторичном рынке Минска и в новостройках составляет 135 долларов. Получается, что новая квартира будет даже дешевле, чем купленная на вторичном рынке. Однако это только на первый взгляд.

В последнее время застройщики все чаще задерживают сроки сдачи объектов. А если клиентам квартиру необходимо будет снимать (как в вашем случае), то расходы на аренду надо записывать на увеличение стоимости новостройки. Долгое ожидания не прибавляет здоровья, а в финале оказывается, что новостройка стала «золотой». Учитывая эти факторы, посоветую очень тщательно выбирать объект долевого строительства. Неплохо было бы обратиться за консультацией в агентства недвижимости и почитать специализированные форумы. Тогда вы будете владеть большим объемом объективной информации, чем только познакомившись с рекламой по новостройкам.

В вашей ситуации (наличие двоих детей) логично искать новостройку на стадии сдачи объекта. Здесь возникает несколько нюансов, так как на финальной стадии строительства застройщики требуют 100-процентную оплату квартиры. Поэтому свое жилье нужно продавать очень быстро, а это может повлечь за собой определенное снижение стоимости вашей квартиры. Другая сложность связана с тем, что после продажи какое-то время вам необходимо будет снимать квартиру или договариваться с покупателями о продлении сроков выселения. Временной интервал в любом случае будет. А чем дольше будет сдаваться новостройка, тем этот интервал будет больше.

Поэтому, если вы хотите быстрее расширится, то лучше купить квартиру на вторичном рынке. Тем более что трехкомнатных квартир небольших площадей до 64 «квадратов» в продаже сейчас много. Доплата составит от 15 до 20 тысяч долларов. Это зависит от исходных характеристик вашей квартиры. Обращайтесь к нам в Центр торговли недвижимостью «ПАКОДАН», и мы поможем вам продать и купить квартиру за один день.

Гарантии агентства недвижимости в отношении застройщика

— Агентства сейчас помогают застройщикам искать клиентов. Получается, что потребитель должен платить деньги не только за строительство квартиры, но еще и за какую-то услугу агентств недвижимости... Что здесь предлагается клиенту? Контролирует ли агентство застройщика? Какие гарантии дает агентство на случай затягивания строительства или замораживания объекта? Андрей Коваленко, г. Минск.

— Риелторская услуга относится к категории платных услуг. Поэтому нет ничего удивительного в том, что если вас консультируют по тому или иному объекту, рассказывают о его преимуществах и недостатках, согласовывают условия договора с застройщиком, сопровождают в процессе строительства и помогают после окончания строительства в регистрации квартиры, то за это надо заплатить несколько долларов. Конкретный ее размер зависит от объемов услуг. Контроль агентством застройщика заключается в том, что до заключения договора между дольщиком и застройщиком агентство обязательно проверяет правоспособность застройщика, а именно наличие у него необходимого пакета документов.

Это документы, которые подтверждают право застройщика на земельный участок, где будет осуществляться долевое строительство; проектная документация, в том числе сметная, прошедшая государственную и экологическую экспертизы в госорганах; договоры строительного подряда на возведение многоквартирного жилого дома; разрешений на производство строительно-монтажных работ для строительства многоквартирного жилого дома; документов, подтверждающих опубликование проектной декларации и отсутствие у застройщика задолженности по налогам, сборам, другим обязательным платежам в бюджет.

Наличие у застройщика этих документов свидетельствует о законности его деятельности по строительству объекта и привлечении денежных средств от дольщиков. Что касается задержек строительства, то здесь агентство, к сожалению, не может дать каких-либо юридических гарантий, так как оно не строит... Конкретная ответственность застройщика за задержку сроков строительства прописывается, как правило, в договорах между застройщиком и дольщиком.

Окончание: что такое услуга «Участковый риэлтор» от Центра торговли недвижимости «ПАКОДАН».