С 1 июля 2013 года будет проектироваться только энергоэффективное жилье.

Уже в этом году, со второго полугодия проектирование энергоэффективных жилых домов будет не экспериментом, а обязательной нормой. А со следующего года страна должна полностью перейти на строительство жилья в энергоэффективном формате. Об этом было объявлено в Гродно на семинаре-совещании по вопросам жилищного строительства с участием премьер-министра Беларуси Михаила Мясниковича.

За отопление — 9 тысяч рублей

Такую, можно сказать, символическую сумму заплатил за отопление своей трехкомнатной квартиры в декабре один из жителей второй в республике и пока единственной в Гродно энергоэффективной многоэтажки по улице Дзержинского, 23б. И еще около 20 тысяч рублей — за места общего пользования. Вообще плата за коммунальные услуги оказалась примерно в четыре раза меньше по сравнению с другими домами с электроплитами в областном центре. Об этом сообщил участникам республиканского семинара один из инициаторов строительства этого дома Владимир Дешко, который ранее возглавлял институт «Гродногражданпроект», а сейчас работает заместителем председателя Гродненского облисполкома.

Откуда же взялись в жировках суммы, невероятные для подавляющего большинства жилых зданий? Владимир Дешко предлагает сравнение с другими домами, расположенными на этой площадке. Вот дом постройки 1950-х годов: теплопотребление составляет 220 кВт/часов на 1 кв. м в год. Рядом, в так называемой «хрущевке», — 190 кВт/ч, а в соседней «брежневке» — 170 кВт/ч на 1 кв.м. А теперь почувствуйте разницу: потребление тепла в энергоэффективном доме — 35 кВт/ч на 1 кв. м в год.

Этот дом (институт «Гродногражданпроект» выступал заказчиком и проектировщиком в одном лице) сдали в эксплуатацию в сентябре 2009 года. За это время и жильцы, и специалисты могли убедиться, что система приточно-вытяжной механической вентиляции с рекуперацией, установленная в каждой квартире «умного» дома, работает безупречно, тем самым в разы сокращая затраты на отопление. Это доказано и суммами по оплате за энергоресурсы в жировках. При этом, пожалуй, самое главное вот в чем: благодаря оптимальному температурно-влажностному режиму в квартирах создаются комфортные условия, нет сырости и плесени, которые сегодня являются бичом многих жилых зданий и порождают многочисленные жалобы.

Ничего «заоблачного»

– В этом году со второго полугодия все дома в стране должны проектироваться по энергоэффективным технологиям, чтобы не было зданий с большими потерями тепла. Тем самым можно сэкономить огромные средства. Уже не будет такой большой необходимости в строительстве новых теплоисточников, работающих на природном газе, который покупается за валюту. Да, стоимость квадратного метра в энергоэффективном доме увеличивается. Оптимисты говорят, что на 6-7%. На мой — «пессимистический» — взгляд — не более чем на 10%. Но, имея такое увеличение единовременных затрат на строительство, мы потом в 3-4 раза экономим на затратах энергоресурсов и оплате за теплоснабжение квартир, — сказал Михаил Мясникович. — Не все здесь просто, поскольку «умные» системы теплоснабжения энергоэффективных домов, многие приборы, обеспечивающие создание соответствующих температурно-влажностных показателей в квартирах, мы пока вынуждены закупать по импорту. Но я уверен, что эти вопросы будут решаться — ничего «заоблачного» в этих приборах нет, и у нас довольно сильная промышленность, соответствующие конструкторские подразделения, чтобы в течение 1-2 лет освоить их производство у себя.

реконструкции Гродненском областном театре кукол" width="530" height="353">

Михаил Мясникович присутствовал на премьере спектакля «Пиковая дама», которая состоялась в обновленном после реконструкции Гродненском областном театре кукол.

Кстати, вышеупомянутый показатель теплопотребления энергоэффективного дома в Гродно — уже совсем не рекорд. Например, в Германии этот показатель не должен превышать 20 кВт/ч на 1 кв.м, а в Австрии запрещено строить муниципальное жилье, где теплопотребление составляет более 15 кВт/ч на 1 м. Может, скоро на подобный уровень удастся выйти и нам: в рамках международного проекта уже в этом году может начаться строительство двух энергоэффективных домов в Минске и одного в Гродно. Ставится задача, чтобы теплопотребление в них не превышало 20 кВт/ч на 1 кв. м в год. По мнению Владимира Дешко, это реально.

Индивидуальный дом: на каких условиях?

Энергоэффективные проектные решения должны быть и при индивидуальном жилищном строительстве, объемы которого в стране значительно увеличатся, считает Михаил Мясникович. Это заложено в проекте концепции жилищной политики, который направлен на рассмотрение Президента Беларуси.

Участники семинара ознакомились с практикой строительства индивидуальных домов предприятием «Гродножилстрой» (в общем в стране сегодня около 60 тысяч желающих построить индивидуальное жилье) и обсудили пути решения проблем, которые при этом возникают. Одна из главных: в какой срок осваиваются выделенные земельные участки? Здесь у застройщиков возникает много трудностей. Кто-то на этой площадке уже устроился, а кто-то только начинает, возникают проблемы с инфраструктурой — обеспечением водой, электроэнергией, с газификацией, подъездными путями. Как ускорить этот процесс, при этом учитывая интересы и тех застройщиков, которые нуждаются в улучшении жилищных условий и пользуются государственной поддержкой, и тех, кто льготами не пользуется?

– Если на одной территории одновременно ведется строительство и на условиях коммерческого финансирования, и с государственной поддержкой, не должно быть перетока средств или, упаси Боже, злоупотреблений, — подчеркнул Михаил Мясникович.

Поэтому сейчас отрабатываются наиболее приемлемые схемы индивидуального жилищного строительства. Предполагается, что управления капитального строительства либо другие уполномоченные исполкомами организации будут осуществлять подготовку всей проектно-сметной документации на тот или иной район индивидуальной застройки, включая документы на землю, их регистрацию и строительство домов с их последующей передачей всем категориям застройщиков. Причем это будет комплексная застройка с полным инфраструктурным обеспечением (вода, электричество, теплоснабжение, канализация, дороги). Для тех, кто имеет право на государственную поддержку (например, многодетные семьи), земельный участок предоставляется бесплатно в пожизненное владение и пользование. Тем же, кто права на льготы не имеет, эти дома будут продаваться вместе с земельными участками на условиях конкурса.

По мнению Михаила Мясниковича, такая схема позволит комплексно и достаточно быстро осваивать районы индивидуальной застройки, не затягивая при этом с решением вопроса инженерной инфраструктуры.

Борис Прокопчик, 12 февраля 2013 года.

Источник: газета «Звязда», в переводе: http://zvyazda.minsk.by/ru/archive/article.php?id=108622&idate=2013-02-12