С 1 января 2008 года вступил в силу Указ Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 года № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков». Именно этот комплексный документ будет регулировать земельные отношения в нашей стране. По этому поводу в прошлую пятницу «Звязда» организовала «прямую линию» с заместителем председателя Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь Андреем Гаевым. Наш высококвалифицированный эксперт не только досконально разъяснил различные моменты Указа руководителя государства № 667, но и ответил на все «земельные» вопросы читателей «Звязды».

===========

— У наc деревне Несвижского района остался дом родителей, которые умерли. На постройку документы оформлены, сделан технический паспорт и прочие бумаги. А вот землю мы не оформляли. Дело в том, что довольно крупный земельный участок – 22 сотки. Нам так много земли не требуется. Если это возможно, то взяли бы 5 соток земли и все. Как эту процедуру можно оформить согласно новым правилам? На землю у нас никаких документов нет. Михаил Соколовский, г. Минск.

— Сейчас там кто-нибудь проживает?

— Да, но только в летний сезон.

— Вам следует написать заявление в сельский Совет о выделении земельного участка размером в 5 соток для обслуживания, а не 22, которые закреплены за домом. Затем нужно будет заключить договор о заведении землеупорячивающего дела. После этого вам выполнят все работы, зарегистрируют объект недвижимости и отдадут готовые документы.

— А после регистрации этого объекта недвижимости пенсионерам нужно будет платить налог на землю?

— Согласно с действующим законодательством пенсионеры освобождаются от выплаты земельного налога.

===========

— Имею дачный участок под линией электрички, который не приватизирован. Какие изменения вносит Указ № 667 в процесс приватизации? Что нужно делать? Зинаида Виник, г. Минск.

— Направить соответствующее заявление райисполком и далее по процедуре: заключить договор о подряде с Белгипроземом на оформление землеупорядочивающего дела, а после регистрации получить документ. Землю можно выкупить в собственность по кадастровой стоимости либо оформить в пожизненное пользование с правом передачи по наследству.

— А если мы начали приватизацию и оформление еще в прошлом году, то как это делать теперь?

— При оформлении и приватизации земельных участков, которые были получены до начала 2008 года, действуют старые правила. Новые правила начинают действовать, если граждане собираются приобрести новые земельные участки в этом году.

Отдельно замечу, что для граждан, которые хотят оформить права на свой участок в действующем садоводческом товариществе, никаких усложнений и изменений нет. После соответствующего заявления права на землю будут оформлены по принципу «одного окна».

===========

— Согласно новому Указу № 667 человек получает земельный участок по нормам закона, как нуждающийся в улучшении жилищных условий. Такой гражданин обязан начать строительство в течение сего года. Если же он не начал строительства, то его предупреждают и изымают участок. Какой срок ему дают после предупреждения, что б он успел «стартовать» со строительством? Если человека предупредили о необходимости начинать строительство, то через какое время ему необходимо будет завершить это строительство? Антон Данилевич, г. Минск

 

— В таком случае вступает в действие Указ руководителя государства №87, который был принят в феврале 2006 года, где предусмотрено, что срок для завершения строительства жилых домов для граждан определен на протяжении трех лет. Кроме того, предусмотрена возможность продлить такой срок еще на год, а при необходимости – законсервировать на срок до трех лет. Единственное условие, что консервация не может быть совершена в 500 м от республиканских дорог.

— Если я приобрету земельный участок на аукционе, то такой участок тоже имеют право изъять? Но это же будет моя уже моя частная собственность.

— Вы должны понимать, что любой земельный участок, который выделяется, должен использоваться по определенному назначению независимо от того, купили вы его на аукционе или как-то иначе. Если участок не будет использоваться по назначению, то будет подниматься вопрос об его изъятии.

— Скажите, если я куплю земельный участок на аукционе, могу ли я его в последствие продать его пустым.

— Да. При покупке земельного участка на аукционе его можно продать без построек.

===========

— В 1988 году за государственным предприятием на постоянное и временное пользование под автостоянки были закреплены земельные участки, которые впоследствии в 2003 и 2004 годах были переданы ему в аренду. Арендная плата за эти участки для нашего предприятия стала слишком высокой. Можно ли сейчас предприятию возбудить дело об отмене договоров аренды и выделении земельных участков во временное пользование для обслуживания и эксплуатации автостоянок? Работники бытового обслуживания, г. Солигорск.

 — В этом случае требуется выяснить, о каком транспорте идет речь. На автостоянке ставят служебные автомобили посетителей предприятия, или же это общегородская стоянка для личного транспорта?

— На обcлуживание ставят свои автомобили исключительно частники, жители города.  

— Если предприятию не выгодно содержать на своем балансе автостоянку, то выяснить все вопросы можно следующим образом: ваш РКБО имеет право отказаться от объекта, а у владельцев личного транспорта, которые пользуются её услугами, есть возможность организовать специализированный кооператив на базе автостоянки. Именно кооперативу местные власти имеют право выделить земельный участок в постоянное пользование.

— Льготы на землю существуют только для кооперативов? Для нашего предприятия содержать такой объект при существующих арендных ставках уже не имеет смысла. Что делать?

— Земельный участок может быть передан в пользование и вашему предприятию, если он будет использоваться для временной стоянки автотранспорта сотрудников и посетителей комбината, либо в качестве территории подъездных путей к производственным сооружениям.

===========

— Сам я живу в столице. Получил в наследство дом в Мядельском районе на берегу озера Мядел. Есть документы на землю и дом. Сейчас намереваюсь приобрести эту землю в собственность, что бы в полном объёме использовать все права на эту недвижимость, например, через механизм залога и т.д. Однако местные власти отказываются продавать землю. Дело в том, что по моему участку есть ограничения, согласно с положениями о природоохранных землях. Может быть, новый указ руководителя государства поможет решить мою проблему? Михаил Ивашко, г. Минск 

— Действие указа № 667 не затрагивает природоохранное законодательство. Наоборот, речь идет об усилении ответственности служебных лиц, которые принимают решения по природоохранным вопросам. Если там есть природоохранная территория и её наличие ограничивает приобретение земельного участка в частную собственность, тогда с этим придется согласиться. Однако, что бы быть уверенным в этом, я вам рекомендую письменно обратиться в местный исполком. Там вам обязаны официально разъяснить, по какой причине невозможно приобрести земельный участок в частную собственность. Напомню, что в своё время исполкомам было выдано поручение главы государства скорректировать с учетом уже существующих землепользователей природоохранных зон.

С перечнем участков, которые не подлежат передаче в частную собственность, вы можете ознакомиться в статье 38 Кодекса о земле.

— Мой земельный участок и дом находятся на территории населенного пункта, а вокруг – Национальный парк…

— Земли населенных пунктов, в принципе, могут быть переданы в частную собственность при отсутствии каких-либо иных ограничений.

Газета "Звязда", 9-10 января 2008 года. Оригинал:

www.zvyazda.minsk.by/ru/archive/article.php?id=6745&idate=2008-01-09

www.zvyazda.minsk.by/ru/archive/article.php?id=6791&idate=2008-01-10

Другие части:

• Как приобрести земельные участки по новым правилам (часть 2)
• Прямая линия с зампредседателя Госкомитета по имуществу РБ (часть 3)