После «прямой линии» с председателем Государственного комитета по имуществу Георгием Кузнецовым редакция получила несколько дополнительных вопросов, на которые мы и отвечаем.
«Я живу в частном секторе в собственном доме. Рядом живет сосед, который земельным участком практически не пользуется. Мы с ним договорились, что часть этого участка я могу забрать себе. Остается только вопрос — каким образом это сделать и документально оформить? Сложность ситуации еще и в том, что всех необходимых документов на землю у соседа нет...» (Геннадий Мазурик, г. Бобруйск.)
За разъяснениями по этому вопросу редакция обратилась к специалистам Госкомимущества:
– Сделки с земельными участками и правами на земельные участки, на которые отсутствуют соответствующие документы, являются недействительными. Поэтому для оформления перехода доли в праве на земельный участок необходимо изначально обратиться в региональную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества для получения свидетельства о государственной регистрации земельного участка. Государственная регистрация земельного участка осуществляется на основании землеустроительного дела на земельный участок и решения местного исполнительного комитета о его предоставлении.
Далее, в зависимости от вида вещного права, целевого назначения земельного участка и условий его предоставления, возможно будет определить порядок отчуждения такого земельного участка или доли в праве на него.
Если земельные участки оформлены в пожизненное пользование с правом передачи по наследству или аренду, а также в постоянное или временное пользование, то они не могут быть проданы, обменены, подарены или переданы в аренду.
Вышеперечисленные сделки возможно осуществлять с земельными участками, которые являются частной собственностью граждан, однако...
Законодательством об охране и использовании земель определено, что по общему правилу запрещается отчуждать частные земельные участки, предоставленные для строительства и обслуживания капитальных строений, до получения их собственниками документов на эти постройки. Далее следует отметить, что такие частные земельные участки (доли в праве собственности на них) могут отчуждаться только вместе с капитальными постройками или незавершенными законсервированными зданиями, которые находятся на этих участках.
Немного другие правила касаются частных земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства. Такие участки возможно отчуждать другим гражданам Беларуси, которые зарегистрированы по месту жительства в сельской местности — там, где находятся эти участки, при условии сохранения их целевого назначения. Такие сделки потом нужно обязательно регистрировать в организациях Госкомимущества.
Сергей Куркач, 28 марта 2013 года.
Источник: газета «Звязда», в переводе: http://zvyazda.minsk.by/ru/archive/article.php?id=110248&idate=2013-03-28