Первая волна удешевления арендного жилья в Минске прошла еще в начале лета, когда в обменниках полностью исчезла валюта, а спрос на квартиры был минимален. Потом спрос на съемное жилье немного увеличили новые студенты, однако...
Появились однокомнатные квартиры и за 150 USD
Сейчас ситуация на рынке арендного жилья складывается таким образом, что предложение стандартных квартир уже в несколько раз превышает реальный спрос. До последнего времени жилье в столице снимали новые молодые семьи, те, кто работает в Минске, но не имеет собственного угла, а также студенты. Сегодня количество таких арендаторов существенно уменьшилось. Молодые семьи начали более тщательно считать деньги и переехали жить к родителям. Снова начали ездить на работу в Минск жители таких городков, как Заславль, Смолевичи и других ближайших к мегаполису населенных пунктов. Уже почти не снимают отдельные квартиры студенты-бюджетники и учащиеся коммерческих ВУЗов.
Как сообщила корреспонденту "Звязды" начальник аренды Центра торговли недвижимостью "ПАКОДАН" Оксана Лукашевич, минимальная стоимость аренды однокомнатных квартир составляет около 150 долларов в микрорайоне Шабаны. Почти без проблем можно отыскать дешевое жилье на окраине Минска, рядом с кольцевой дорогой, либо вообще пустые однокомнатные квартиры в новостройках за 160-180 долларов. Обычные однокомнатные квартиры со стандартным набором мебели в спальных районах стоят уже от 200 до 220 долларов. Квартиры рядом с линией метро, в которых есть современная кухня плюс стиральная машина и другая бытовая техника, могут оказаться уже и за 250-300 долларов. Действительно качественные однокомнатные с хорошим ремонтом ближе к центру предлагаются хозяевами за 400-600 долларов.
Существуют двушки за 200 долларов
Сейчас на рынке появилось довольно большое количество двухкомнатных квартир. Самые дешевые квартиры такого ранга предлагаются пустыми или частично с мебелью за 200 долларов. В Шабанах и Заводском районах можно отыскать подобные квартиры даже немного дешевле. Средняя стоимость стандартных двухкомнатных квартир в спальных районах Минска составляет 200-220 долларов. Ближе к метро двушки с мебелью, но без стиральной машины стоят около 250 долларов.
Квартиры лучшей комфортабельности со стиральной машиной и современной мебелью предлагаются клиентам уже за 300-350 долларов. В центре качественные двушки стоят иногда до 400-500 долларов. Элитные "двушки" с евроремонтом, импортной мебелью, кондиционером, общей площадью 70-80 квадратных метров, где кухня 12 "квадратов", будут стоить уже до 700 долларов.
Самый слабый спрос приходится на рынке на трехкомнатные квартиры. Минимальный ценник на такое жилье составляет в настоящее время в пределах 250-280 долларов. Предложение различных трехкомнатных квартир сегодня самое большое за последние 10 лет, однако у клиентов они почти не котируются. Даже семьи с детьми предпочитают качественную однокомнатную квартиру за 300 долларов, чем большую трехкомнатную квартиру за такую же цену. Это понятно, ведь квартплата такого жилья зимой дополнительно бьет по карману квартирантов.
Средний ценник стандартных трехкомнатных квартир в спальных районах Минска составляет 280-320 долларов. Действительно качественно "упакованные" трешки стоят до 400-700 долларов.
Хозяева требуют доллары, а клиенты предлагают рубли
Самой главной проблемой между сторонами при заключении сделок аренды является выбор валюты, которая будет использоваться при оплате. Почти все собственники жилья хотят получать деньги за свои квартиры исключительно в долларах. Однако валюта сегодня стоит очень дорого, поэтому потенциальные квартиранты пытаются оплачивать жилье в рублях. Если среднюю по качеству однокомнатную квартиру сдают за рубли в пределах 1 млн. 300 тыс. — 1 млн. 600 тыс. рублей, то такое жилье сдается довольно быстро. Однако хозяева все чаще требуют именно доллары или пересчитывают их на нацвалюту уже по курсу 10 тыс. за 1 USD и даже выше.
Самое дорогое жилье, которое в этом году было оформлено центром торговли недвижимостью "ПАКОДАН", стоило клиентам 1100 долларов. Это четырехкомнатная квартира общей площадью 115 кв. метров на проспекте, где, кроме дорогой мебели, есть джакузи, биде, пол с подогревом, кондиционер и другая качественная бытовая техника. Спрос на действительно элитное жилье существует со стороны посольств богатейших стран мира, однако этот рынок в Беларуси почти не развит. Viр-клиенты хотят жить в квартирах общей площадью около 300 кв. метров. Это должна быть автономная и разумная технологичная квартира с максимальным комфортом и соответствующим уровнем безопасности. Что-то подобное в эксклюзивных вариантах существует и в Минске, однако стоимость аренды на такое жилье порой значительно завышена. Сейчас, например, есть предложение прекрасной элитной квартиры общей площадью 250 квадратных метров по улице Чехова. Стартовая цена аренды такого жилого помещения составляет 3 тысячи долларов.
Аренда стандартного жилья в валюте должна дешеветь и дальше
Развитие валютно-экономической ситуации в стране показывает, что в ближайшие два месяца на рынке аренды все категории квартир должны существенно подешеветь. Однако на практике этого пока не происходит. Минчане с несколькими квартирами уже привыкли получать от аренды стабильный доход и очень неохотно соглашаются на серьезные скидки. Если цены на съемные квартиры еще некоторое время останутся на прежнем валютном уровне, то количество потенциальных квартирантов еще уменьшится. Уже сегодня отдельные квартиры "ищут" себе новых хозяев в течение 2-3 недель. Иногда ценники стандартных квартир после смены квартирантов снижаются с 400 до 280-320 долларов. Наш эксперт Оксана Лукашевич убеждена, что не очень качественные квартиры в спальных районах Минска могут подешеветь до начала следующего года примерно на 20-30 долларов. Тогда самая дешевая однокомнатная квартира будет стоить 120-130 долларов.
Сергей КУРКАЧ, 15 октября 2011 года.
Газета "Звязда", оригинал на белорусском языке: http://zvyazda.minsk.by/ru/archive/article.php?id=87415