"Жировки" всегда вызывают у людей много вопросов. Например, что входит в "техническое обслуживание" и почему некоторым оно обходится в разы дороже, чем их соседям? Как нам насчитывается плата за отопление? Кто должен платить за пользование лифтом, а кто нет? Во всем этом корреспондент «Звязды» попыталась разобраться вместе с начальником расчетно-справочного центра № 1 ЖРЭО № 1 Фрунзенского района г. Минска Еленой Урбанович.

Таким образом, пройдемся по строкам полученного счета.

Техническое обслуживание

Техобслуживание жилого дома включает в себя:

• текущую эксплуатацию и ремонт общего имущества жилых домов (межквартирных лестничных клеток, лифтов, лифтовых и других шахт, коридоров, кровли, технических этажей и подвалов, механического, электрического, сантехнического и другого оборудования, которое находится за пределами квартиры);
• уборку и освещение вспомогательных помещений;
• уборку, благоустройство (озеленение, ремонт усовершенствованных покрытий проездов, проходов) придомовой территории.

Плата за техобслуживание осуществляется по ставкам, устанавливаемым в соответствии с законодательством, в расчете на 1 кв.м общей площади квартиры (без лоджий и балконов). Тариф с 1 сентября 2011 г. — 340 руб. за 1 кв.м.

По этому тарифу рассчитывается плата за техобслуживание в пределах 20 кв.м общей площади на каждого зарегистрированного по месту жительства собственника, нанимателя и членов их семьи + 10 кв. м общей площади на всю семью.

Если в квартире есть лишняя площадь (свыше 20 кв. м общей площади на каждого человека + 10 кв.м общей площади на всю семью) либо в квартире вообще не зарегистрирован собственник, наниматель или члены их семьи, плата за техобслуживание осуществляется по установленному законодательством Республики Беларусь тарифу, который обеспечивает полное возмещение экономически обоснованных затрат (за 1 кв. метр общей площади). Сейчас этот тариф составляет 797.5 руб.

Пример

Есть четырехкомнатная квартира общей площадью 82.8 кв.м, в которой зарегистрирован 1 человек. Плата за техобслуживание рассчитывается следующим образом:

20 кв. м + 10 кв. м = 30 кв.м

340 руб. х 30 кв. м = 10 200 руб.

82.8 кв. м — 30 кв. м = 52,8 кв.м (избыток жилплощади)

797,5 руб. х 52,8 кв. м = 42 108 руб.

Итого: 52 308 руб.

Внимание:

Лишняя общая площадь квартиры оплачивается не по себестоимости, а по обычному тарифу, если это:

• однокомнатная квартира;
• квартира, заселенная несколькими потребителями жилищно-коммунальных услуг (раздельные л/счета);
• квартира, в которой зарегистрированы неработающие пенсионеры, инвалиды 1 и 2 группы, которые проживают отдельно от трудоспособных членов семьи.

Елена Урбанович напоминает, что всем неработающим пенсионерам, проживающим отдельно от трудоспособных членов семьи (кроме тех, кто проживает в однокомнатных квартирах), необходимо предоставить трудовые книжки, пенсионное удостоверение в расчетно-справочный центр, чтобы плата за общий метраж насчитывалась по тарифу в 340 руб.

Отчисления на капитальный ремонт

Проводятся ежемесячно в размере 100 процентов от суммы, начисленной за техническое обслуживание по сегодняшним ставкам.

Если у человека находится в собственности и (или) по договору найма более одной квартиры и, соответственно, во второй квартире собственник (наниматель) или члены его семьи не зарегистрированы, начисление происходит 100 процентов от суммы, начисленной за техническое обслуживание по тарифу, который обеспечивает полное возмещение экономически обоснованных затрат.

Например: четырехкомнатная квартира общей площадью 82,8 кв.м, зарегистрировано 0 чел., Отчисления на капитальный ремонт рассчитываются по тарифу 797,5 руб. (797,5 руб. x 82,8 = 66033 руб.).

Если в этой квартире зарегистрирован 1 или более человек, расчет такой: 340 руб. x 82,8 = 28152 руб.

Денежные средства, поступающие от населения, аккумулируются на субсчете жилищно-эксплуатационных организаций, городских (районных) объединений жилищно-коммунального хозяйства для последующего использования по целевому назначению. При смене собственника жилого помещения, проведенные ранее отчисления на капремонт дома возврату не подлежат. Новый собственник продолжает проводить отчисления в установленном порядке с момента регистрации договора купли-продажи (дарения, обмена).

Отопление

Начисляется на общую площадь квартиры. При этом расход тепловой энергии, зафиксированный прибором учета, за вычетом расхода тепла на нежилые помещения, распределяется путем деления на общую площадь квартир жилого дома и умножением на тариф за 1 Гкал. и метраж квартиры.

Показания приборов учета снимаются 4 раза в месяц. При желании жители дома имеют право принимать участие в снятии показаний приборов учета. Для этого необходимо обратиться к главному инженеру ЖЭС или в абонентский отдел ЖРЭО.

Пример

Показания приборов учета — 89,28 Гкал, расход тепловой энергии нежилыми помещениями —

0,6 Гкал. Общая площадь квартир дома для отопления — 7582,8 кв.м.

Расчет: 89,28 Гкал − 0, 6 Гкал = 88,68 Гкал/7582, 8 = 0,01169948 — это составляющая на отопление 1 кв. м. Сейчас тариф за 1 Гкал составляет 47804.1 руб. Имеется квартира общей площадью 82,8 кв. м, значит, отопление рассчитывается так:

47804.1 руб. х 0.01169948 х 82,8 = 46 308,64 руб.

При отсутствии приборов учета отопление рассчитывается так: норматив потребления тепловой энергии 1 кв. метра общей площади (утверждается местными исполнительными и распорядительными органами) умножается на метраж квартир и тариф за 1 Гкал.

Если в квартире никто не зарегистрирован, то за центральное отопление оплата осуществляется по установленным законодательством Республики Беларусь тарифам на тепловую энергию, обеспечивающих полное возмещение экономически обоснованных затрат. Сейчас такой тариф за 1 Гкал составляет 108 468,7 руб.

Вода-канализация

При наличии индивидуального прибора учета расхода воды плата за объемы потребленной воды рассчитывается по тарифу (который утверждается местными исполнительными и распорядительными органами). Тариф теперь составляет 890 руб. Тем, кто установил индивидуальные приборы учета воды, начисление производится по фактическому ее потреблению.

В случае, если гражданин не сообщил объем потребленной воды, предъявляется к оплате водопотребление по среднему показателю за 2 предыдущих месяца, либо по нормам водопотребления — с проведением следующего перерасчета, исходя из показаний прибора учета.

При отсутствии индивидуальных приборов расхода воды плата осуществляется по тарифам, обеспечивающим полное возмещение экономически обоснованных затрат на их оказание (2545,9 руб. за 1 куб. метр воды). Это делается так: норма расхода (130 литров в сутки холодной воды и 130 литров горячей воды) умножается на количество зарегистрированных человек.

Пример

В квартире проживает 4 человека. Установлены приборы учета расхода воды. Расход по счетчикам холодной воды — 9,2 куб. м, горячей воды — 9,0 куб. м. Значит, вода-канализация будет составлять: 9,2 + 9,0 = 18,2 куб. м. Стоимость 890 руб. х 18,2 = 16198 руб.

Если приборы учета воды не установлены, расчет холодной воды проводится следующим образом: 130 л х 31 (количество дней в месяце) х 4 (человека) = 16,12 куб. м. Расчет горячей воды: 130 х 31 х 4 = 16,12 куб. м. Значит, вода-канализация будет: 16,12 + 16,12 = 32,24 куб. м.

Цена: 2545,9 руб. х 32,24 = 82 079,82 руб. Отсюда видно, что очень выгодно устанавливать приборы учета расхода воды.

Подогрев воды

Начисление платы за подогрев воды проводится по действующим тарифам за 1 Гкал тепловой энергии на подогрев воды. При наличии в жилом доме группового прибора учета расхода тепловой энергии на подогрев воды расход тепла на 1 куб.м подогрева воды определяется по показаниям прибора.

При отсутствии группового прибора учета расхода тепловой энергии на подогрев воды начисление происходит по нормативу, утвержденному местными распорядительными органами.

Оплата за пользование лифтом

Плату за пользование лифтом осуществляют жители, проживающие выше второй остановочной площадки лифта, по тарифам, установленным в соответствии с действующим законодательством. Сейчас такой тариф составляет 1700 руб. с человека.

От платы за пользование лифтом освобождаются граждане, которые по состоянию здоровья не могут им пользоваться. Такое право предоставляется им на основании их заявления (либо заявления лица, которое опекает) и заключения врачебно-консультативной комиссии, которое прилагается.

При временном отсутствии граждане не освобождаются от внесения платы за пользование лифтом (постановление Совета Министров Республики Беларусь 16.12.2005г. № 1466)

Вывоз и обезвреживание твердых бытовых отходов

Начисление производится, исходя из норматива образования ТБО, утвержденного местными исполнительными и распорядительными органами, количества людей, проживающих в жилом помещении, и тарифов за 1 куб. метр, установленных в соответствии с действующим законодательством.

Тарифы на коммунальные услуги по вывозу и обезвреживанию твердых бытовых отходов, оказываемые населению — 3426 руб. за 1 куб. метр.

Техническое обслуживание ЗПУ (замочно-переговорных устройств)

Ремонтно-восстановительные работы охранно-переговорных (домафонных) систем, смонтированных на подъездах жилых домов, производятся согласно договору, заключенному между жителями и предприятием, которое выполняет эти работы.

Радио

Начисление производится в каждой квартире за 1 радиоточку. Теперь его сумма составляет 800 руб. Если вы не хотите пользоваться предоставленной услугой, необходимо обратиться в местный филиал Белорусского радиотелевизионного передающего центра.

ТВ-программы

Услуги по трансляции телевизионных каналов, перечень которых утвержден Министерством информации Республики Беларусь, в количестве программ, доступ к которым обеспечивается техническими возможностями распределительной сети по месту оказания услуг абоненту. Ежемесячная абонентская плата за услугу по трансляции общедоступных телевизионных программ составляет 150 рублей за программу, поканальный тариф на услугу по трансляции программ кабельного телевидения составляет 530 рублей. 

В зависимости от адреса абонента количество транслируемых программ может составлять от 20 до 33 (исходя из технической возможности сети).

В случае нежелания абонента пользоваться предоставленной услугой в полном объеме или по другим причинам, ему предоставлено право по отключению абонентской линии от сети кабельного телевидения УП МТИС. Для отказа от услуг МТИС абоненту необходимо обратиться в центр технического обслуживания по месту жительства или в абонентский отдел предприятия, можно обратиться и в головной офис предприятия по адресу: Минск, ул. Цнянская, 23а. Услуга будет отключена после обследования абонентской линии специалистам МТИС и подписи основным квартиросъемщиком (собственником) акта-наряда.

Сбор за содержание собак

Взимается ежемесячно в зависимости от породы собаки.

Ставки налога устанавливаются в зависимости от высоты собаки в холке (за исключением собак, которые включены в перечень потенциально опасных пород собак):

• 70 см и более — 1,2 базовой величины за каждый месяц налогового периода;
• от 40 до 70 сантиметров — 1 базовая величина за каждый месяц налогового периода;
• до 40 сантиметров — 0,4 базовой величины за каждый месяц налогового периода.
• Опасные породы собак — 1,5 базовой величины.

От налога освобождаются владельцы собак:

• инвалиды по зрению, для которых содержание собаки-поводыря является жизненной необходимостью;
• неработающие пенсионеры, инвалиды первой и второй группы при отсутствии совместно проживающих трудоспособных членов семьи — за одну собаку;
• жители, проживающие в индивидуальных жилых домах, при условии содержания ими не более одной собаки, которая не является источником получения дополнительных доходов.

Сейчас 1 квадратный метр капитального ремонта стоит 434,5 тыс. рублей. Население производит отчисления на капремонт по тарифу всего 340 руб. за 1 кв. метр. Разница доплачивается из бюджета государства.

"Горячий" вопрос

Чего ждать от капремонта?

Отвечает главный инженер УП ЖРЭО № 1 г. Минска Александр Ильючик:

— При постановке дома на капремонт разрабатывается проектно-сметная документация, которая предусматривает проведение за счет средств капитального ремонта следующих работ: замена кровли, утепление фасадов, замена оконных блоков, замена общих стояков канализации-водопровода, лежаков в подвале, замена радиаторов или их установка в квартирах, где радиаторы находятся внутри панели. Также за счет средств капремонта проводится благоустройство территории, установка детского оборудования.

Во время капитального ремонта весь дом приводится в соответствие с нормативами теплотехнических характеристик, т.е. проводится так называемая тепломодернизация здания. Важный источник потери тепла — окна. Коэффициент теплопроводности у них должен быть равен единице, а у жителя он составляет, например, 0,5. Поэтому и производится замена оконных блоков.

Чтобы снизить затраты при проведении работ, уже в следующем году планируется замену подводок к сантехническому оборудованию (внутриквартирных систем холодного и горячего водоснабжения после запорной арматуры на стояках водоснабжения, а также системы канализации после стояков с раструбами в квартирах) производить за счет жильцов (приказ Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь № 190 от 31.05.2011).

Светлана Бусько, 29 сентября 2011 года.

Газета "Звязда", оригинал на белорусском языке: http://zvyazda.minsk.by/ru/archive/article.php?id=86638&idate=2011-09-29