В последнее время многие интернет-сайты и специализированные печатные СМИ активно распространяют информацию о том, что "серая" сдача квартир внаём (без уплаты налогов) грозит собственником такого жилья большими проблемами. Это действительно так, потому что время "дикого" бизнеса в нашей стране уже давно истекло, и теперь всем необходимо цивилизованно зарабатывать деньги и платить с полученных доходов налоги.
С помощью пресс-службы Министерства по налогам и сборам Беларуси, редакция предлагает четкий алгоритм действий для частных собственников жилья, которые сдают квартиры другим физическим лицам.
Первый этап — заключение договора найма жилого помещения. Договор заключается в письменной форме, форма которого утверждена постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12 сентября 2006 г. № 1191. Однако специалисты отмечают, что заключение договора найма другой формы не освобождает физическое лицо от обязанности уплаты фиксированных сумм подоходного налога.
Второй этап — регистрация договора найма в местном исполнительном и распорядительном органе (исполкоме), или (для договоров поднайма жилых помещений государственного жилищного фонда) в организации по эксплуатации жилищного фонда (ЖЭСа). Договор нужно регистрировать до срока фактического предоставления квартиры внаем. Например, хозяин жилья заключил договор найма 10 августа 2010 года. Согласно условиям договора, квартира будет сдаваться другому физическому лицу с 20 августа. Значит, договор необходимо зарегистрировать до 20 августа 2010 года.
Третий этап — плата фиксированных сумм подоходного налога. Фиксированные суммы этого налога для сдающих квартиры определяются областными и Минским городским Советами депутатов в пределах ставок, согласно Указу Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 года № 497. Таким образом, в различных городах и населенных пунктах такие фиксированные суммы подоходного налога отличаются.
Например, размеры налоговых ставок фиксированного подоходного налога для физических лиц, получающих доход от сдачи квартиры внаем в Брестской области составляют от 0,4 до 2 базовых величин. Так, в Бресте размер таких фиксированных ставок может быть от 0,4 до 2 базовых величин, в Барановичах и Пинске — от 0,4 до 1,5 БВ, в других населенных пунктах Брестской области — от 0,4 до 1 БВ. Отдельно нужно отметить, что эти ставки фиксированного подоходного налога определяются не за целую квартиру, а за каждое помещение в квартире.
Например, человек получает доход от сдачи трехкомнатной квартиры в Минске по улице Казинца. Решением Мингорсовета фиксированная ставка подоходного налога при получении доходов от сдачи квартиры в третьей экономико-планировочной зоне составляет 1 базовую величину за каждую комнату. Таким образом, общая сумма подоходного налога составляет 3 базовые величины.
Когда и как платить
Законодательством предусмотрены два способа уплаты таких налогов: за весь год или ежемесячно. Здесь налогоплательщик самостоятельно выбирает способ.
Если выбирается единый платеж в год, тогда его надо совершить не позднее следующего рабочего дня после срока фактического предоставления квартиры по договору. Плата фиксированных сумм подоходного налога с физических лиц за каждый последующий календарный год производится не позднее первого дня нового года. Плюс такого способа платы заключается в том, что при изменении налоговых ставок в течение года перерасчет суммы налогов не производится.
Например, согласно договору, квартира фактически сдается с 20 августа 2010 года по 31 декабря 2011 года. Хозяин жилья решил платить фиксированный налог за год, а не ежемесячно? Тогда за 2010 год необходимо заплатить налог не позднее 23 августа (понедельник) — в первый рабочий день после 20 августа. Срок уплаты налога за 2011 год — не позднее 1 января 2011 года.
При уплате налога ежемесячным способом, его следует реализовать сразу не позднее следующего рабочего дня после сдачи квартиры по договору, а потом — каждый месяц, не позднее первого числа месяца, за который этот налог взимается. А вот здесь, при изменении размеров налоговых ставок, суммы подоходного налога будут пересчитываться уже в следующем месяце.
Бывают случаи, когда квартира сдается не с первых дней месяца. Тогда начисление фиксированных сумм подоходного налога производится пропорционально количеству дней сдачи квартиры в этом месяце.
Обычно граждане самостоятельно подсчитывают и платят фиксированную сумму подоходного налога в бюджет. Однако, если у налогоплательщика возникают какие-то сложности по выполнению определенного алгоритма, тогда лучше вовремя обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства за консультацией. Специалисты налогового органа помогут подсчитать сумму налога, объяснят порядок и сроки уплаты, напомнят банковские реквизиты, которые необходимо иметь для перечисления налога в бюджет.
На последнем, четвертом этапе хозяин жилья должен подсчитать общую сумму дохода, которую он получил от сдачи квартиры внаем. Если в календарном году такой доход стал больше 500 базовых величин, тогда он будет облагаться налогом по ставке 12 процентов. В этом случае необходимо будет предоставить налоговую декларацию о совокупном годовом доходе в налоговую инспекцию не позднее 1 марта, а потом доплатить налог до 1 мая.
Сергей КУРКАЧ. Газета "Звязда", 1 октября 2010.
Источник: http://zvyazda.minsk.by/ru/archive/article.php?id=66967&idate=2010-10-01