Наши соседи сверху уехали — продали свою квартиру. Новый владелец начал капитальный ремонт: меняет трубы, окна, двери, переносит перегородки и т.д. Пожалуйста, напишите, как нам отстоять свои права на отдых (работы ведутся чуть ли не круглосуточно)? И как защитить свое жилье, так как по стенам и потолку уже пошли трещины, а новый хозяин ни наших замечаний, ни просьб слушать не хочет. Л. К., г. Минск.

Порядок пользования жилыми помещениями, содержания жилых и подсобных помещений жилых домов в Республике Беларусь определен Правилами, утвержденными приказом Минжилкомхоза от 7 декабря 1999 г. № 177.

Жилые помещения не могут использоваться не по назначению, а также в ущерб правам и свободам других граждан. Граждане не должны осуществлять действия, которые вызывают повреждения жилых помещений и вспомогательных помещений жилого дома либо создают повышенный шум или вибрацию, нарушающие нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях.

Что касается переустройства и перепланировки квартир, то порядок их проведения регламентирован специальным Положением, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31 декабря 2006 г. № 1805. Им в частности (пункт 20) запрещено:

• проводить в выходные и праздничные дни работы, создающие шум или вибрацию;
• начинать работы, создающие шум или вибрацию, ранее 9 часов и заканчивать их позднее 19 часов в рабочие дни;
• применять при осуществлении работ оборудование и инструменты, от работы которых уровень шума и вибрации превышает установленные санитарные нормы;
• загромождать и загрязнять строительными материалами и их отходами эвакуационные пути, другие вспомогательные помещения жилого дома.

Согласно подп. 11.9 Правил пользования жилыми помещениями, при обнаружении неисправности конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома (жилых помещений) или небрежного пользования ими проживающими, что привело к повреждениям элементов отделки конструктивных элементов и имущества нанимателей (собственников), а также при обращении граждан по этому вопросу, собственник жилого дома или жилищно-эксплуатационная организация с участием заинтересованных сторон проводит обследование и составляет акт. В акте указываются причины, которые вызвали повреждения, виновная сторона и объем причиненного ущерба. К акту прилагается план с обозначенными местами дефектов поврежденного жилого или подсобного помещения.

Составляется также дефектный акт на ремонтно-строительные работы с указанием объема работ и качества поврежденных материалов отделки, а также смета на ремонтно-строительные работы в действующих ценах на оказание платных услуг населению. Смета составляется на основании дефектного акта с учетом качества поврежденных материалов отделки. Стоимость материалов определяется в ценах розничной торговли.

С актом и сметой заинтересованные стороны ознакамливаются под роспись или заказным письмом. Дефектный акт на поврежденное имущество граждан составляется и сумма нанесенного ему ущерба определяется страховой или специализированной организацией при обращении к ней заинтересованных сторон.

В случае возникновения спора между заинтересованными сторонами по вопросу компенсации стоимости восстановительных работ и ущерба имущества спор решается в установленном законодательством порядке.

Нарушение Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений жилого дома, самоуправство в реализации своих интересов и ущемление законных прав и интересов других граждан и их организаций влечет административную, уголовную или иную ответственность в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

Виктор Савицкий, 6 мая 2011 года.

Газета "Звязда", оригинал на белорусском языке: http://zvyazda.minsk.by/ru/archive/article.php?id=78694