— В прошлом году в декабре мы закончили оформление наследства на частный дом, который был построен в 1947 году нашими родителями в городе Орша. В 70-х годах дом был перестроен, а изменения были зафиксированы в БТИ, на это домовладение в БТИ существует соответствующий регистрационный номер. Сегодня мы решили дом продать, но... У нас не решен вопрос с землей под домом. Говорят, что раньше эту землю можно было купить по льготной цене. Мы этого не знали. Что нам нужно делать сейчас? Какие необходимо иметь документы на земельный участок при нашем домовладении для его продажи и сколько это будет стоить? П. Новиков, г. Орша

Насчет ваших вопросов специалисты Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь ответили следующим образом. Согласно с законодательством о земле, при переходе права собственности на жилой дом, в том числе и в наследство, по решению местного исполнительного комитета к наследникам переходит право на земельный участок. Переход права на земельный участок должен быть зарегистрирован в соответствующем порядке. В случае, когда земельный участок находился у наследникодателя на праве личной собственности, переход права на земельный участок осуществляется в порядке государственной регистрации в органах государственной регистрации на основании свидетельства о праве на наследство. 

Если право на земельный участок в соответствующем порядке наследникодателем не было оформлено, наследники могут оформить это право, предварительно подав заявку в организацию по государственной регистрации (Бывшее БРТИ) по принципу «одно окно». 

Для продажи дома необходимо иметь выписку из единого государственного регистра недвижимого имущества, права на нее и сделок с ней, полученную о организации по государственной регистрации после регистрации этого дома. Если право на земельный участок не оформлено, то собственники дома не могут продать этот дом, потому что согласно со статьей 525 Гражданского кодекса в договоре продажи недвижимого имущества должны указываться сведения о земельном участке. 

Граждане Республики Беларусь, которые имели земельные участки во владении и пользовании до 16 июня 1993 года для строительства и обслуживания жилого дома, в соответствии с Законом «О праве собственности на землю» и Кодексом Республики Беларусь о земле, могли до 1 января 2000 года выкупить эти участки в собственность по льготной цене.

Стоимость работ по определению границы земельного участка, государственной регистрации его создания и прав на него определяется в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 16 марта 2006 года № 152 и составляет в среднем 115 тысяч рублей. Эта цена зависит от сезона выполнении работ по определению границы земельного участка, правового титула земельного участка, наличия ограничений его исполнения. 

Сергей КУРКАЧ, 10 февраля 2007 года.

Газета "Звязда", оригинал:

www.zvyazda.minsk.by/second.html?r=3&p=9&archiv=10022007