Специалисты прогнозируют, что к середине июля аренда подорожает еще на 50-80 долларов.

Напомню, что когда в прошлом году мировой кризис и новая цена иностранной валюты довольно сильно ударили по карману бесквартирных жителей столицы, это вызвало и существенное удешевление аренды частного жилья в долларовом эквиваленте. Этой весной на рынке аренды Минска наблюдается уже совсем другая тенденция, так как ценники на съемное жилье начали увеличиваться. Почему?

Стандартные однокомнатные квартиры — за 220-250 USD

Как сообщила корреспонденту "Звязды" начальник отдела аренды Центра торговли недвижимостью "Пакодан" Оксана Лукашевич, в последние два месяца на столичном рынке аренды существенно сократилось предложение съемных квартир. Если зимой в прошлом году база агентства ежедневно увеличивалась примерно на 80-100 квартир, то сейчас к слабенькому предложению в день приплюсовывается не более 2-3 жилых помещений от новых хозяев. Владельцы свободных "метров" довольно быстро "рассмотрели" дефицит на рынке и начали повышать цены на свое жилье. Даже самые слабенькие однушки начали предлагаться квартирантам по цене не ниже 220-230 долларов. Обычные однокомнатные квартиры бюджетного варианта (стандартный набор мебели, холодильник и телевизор) не очень далеко от станций метро в любом районе стоят уже от 230 до 250 долларов. Еще две недели назад будущие квартиранты на такие квартиры почти не обращали внимания, однако... Дешевого съемного жилья сегодня на рынке почти нет.

Примерно на 20-30 долларов увеличился ценник и на аренду двухкомнатных квартир. Сейчас средняя стоимость аренды стандартных двухкомнатных квартир в любом районе составляет 250-270 долларов. Однако квартир даже по такой цене сейчас на рынке не хватает.

Небольшим спросом пользуются на рынке трехкомнатные квартиры, цены на которые существенно не увеличились — около 270-300 долларов. Но у трехкомнатных квартир есть свой серьезный минус — за коммунальные услуги здесь нужно платить больше.

Начали появляться на рынке и сезонные квартиры, когда хозяева такого жилья с мая по октябрь живут на дачах. Такие "бабушкины" квартиры сомнительного качества обычно временно снимают студенты-заочники или те хозяева жилья, где осуществляется ремонт. Сезонное жилье на лето стоит уже дешевле — примерно 170-180 долларов, как за однокомнатную квартиру, так и за двухкомнатную квартиру.

Есть сегодня на рынке и качественные маленькие квартиры, где есть современная кухня, хороший ремонт и стиральная машина в комплекте. Если в прошлом году жилье такого класса было в наличии по 350-400 долларов, то сейчас оно сдается уже иногда по 400-550 долларов. Удивительно, но и жилья по такой цене сегодня на столичном рынке не хватает.

Студенческого бума не будет, но аренда подорожает

Опыт прошлого года показывает, что студенты уже не снимают однокомнатные квартиры. Руководство деканатов и студенческих городков стало активнее предлагать первокурсникам койко-места в общежитиях или комнатки в проверенных квартирах. Старшие студенты объединяются в компании по 3-4 человека и снимают большие трехкомнатные квартиры, когда на одного квартиранта ценник аренды составляет до 100 долларов. Несмотря на то, что студенты большой конкуренции остальным потенциальным квартирантам уже не составляют, но во второй половине лета их небольшая активность вызывает на рынке искусственный ажиотаж. Сейчас мы наблюдаем тот факт, что определенное количество хозяев свободного жилья свои квартиры не сдает, а готовит их для "часа пик" в августе и сентябре. Сейчас такое жилье ремонтируют, дополнительно покупают мебель, современные холодильники и стиральные машины. Очевидно, что потом подобное жилье будет стоить уже больше.

Оксана Лукашевич уверена, что если ситуация с дефицитом съемных квартир будет и дальше продолжаться, то уже в третьей декаде июля стоимость аренды однокомнатных квартир существенно увеличится — примерно до 280-300 долларов. Минимальная аренда двухкомнатных квартир будет стоить 320-350 долларов. По расчетам экспертов, такие завышенные цены на аренду частных квартир будут держаться до тех пор, пока на рынке не произойдет существенное увеличение количества предложений.

Сергей Куркач, 24 мая 2012 года.

Источник: газета «Звязда», в переводе: http://zvyazda.minsk.by/ru/archive/article.php?id=97540&idate=2012-05-24