Два года назад мы построили квартиру, переехали, живем. Чего не скажешь о других застройщиках – треть квартир по сей день пустует. Людям, очевидно, они просто не нужны, у них есть где жить... Это, насколько понимаю, не противоречит законодательству. Но хотелось бы знать, ведется ли учет таких вот богатых Буратино? Л. О., г. Минск

Статьей 101 Жилищного кодекса Республики Беларусь установлено, что граждане могут иметь на праве собственности жилые дома, квартиры и другие жилые помещения без ограничения их количества и размера.

Наличие в собственности гражданина нескольких жилых помещений является законным, если права собственности на них приобретены на законных основаниях. Такими основаниями в соответствии со статьей 102 ЖК РБ являются:

• приватизация занимаемого на условиях договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда;
• оформление права собственности на жилое помещение членам организации граждан-застройщиков (ЖСК, ЖК, МЖК, КИЗ);
• получение жилого помещения в наследство;
• осуществление гражданско-правовых сделок (купля-продажа, дарение, обмен жилых помещений и др.);
• строительство жилого дома, части жилого дома, квартиры;
• получение жилого дома, квартиры в собственность вместо снесенного жилого дома в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд;
• на других основаниях, предусмотренных законодательными актами Республики Беларусь.

Названные нормы ЖК, как и все жилищное законодательство, базируются на Конституции Республики Беларусь (статья 2 ЖК РБ). Государство гарантирует каждому право собственности и способствует ее приобретению. Собственность, приобретенная законным путем, защищается государством (статья 44 Конституции РБ).

По сведениям статистики, на 1 января 2009 г. в городской местности насчитывалось 56 852 чел., у которых имелось в собственности 2–3 и более квартир (из них две имели 55 022 чел., три – 1714, четыре – 90, пять – 17, шесть – 4 и семь – 5 чел.).

В то же время осуществление права собственности не должно противоречить общественной пользе и безопасности, причинять вред окружающей среде, историко-культурным ценностям, ущемлять права и интересы других лиц, которые охраняются законом.

Необходимо также отметить, что с владельца нескольких квартир взимается налог на недвижимость. Налог на недвижимость взимается в размере 0,1 процента оценочной стоимости объекта недвижимости. В соответствии с Законом Республики Беларусь "О налоге на недвижимость", если у гражданина есть в собственности два и более жилых помещения, он освобождается от выплаты налога только за одно жилое помещение.

Кроме того, если в другой квартире не будет проживать владелец или члены его семьи, то плата за техническое обслуживание дома, отопление и отчисления на капитальный ремонт дома будут начисляться не по утвержденным ставкам и тарифам, а по нормативной себестоимости (то есть, в значительно больших размерах).

Виктор САВИЦКИЙ, 3 декабря 2009 года.

Газета "Звязда", оригинал: http://zvyazda.minsk.by/ru/archive/article.php?id=48546&idate=2009-12-03