Если попытаться вбить в интернет-поисковик словосочетание "требуется руководитель дома" или "председатель товарищества собственников" (в объявлениях разницы между ними нет), то на вас вывалится несколько сотен ссылок. Спрос на управдомов достаточно высок. И по оценкам специалистов, работа в этой сфере достаточно перспективна. Потому что не за горами приход рыночных отношений в сферу жилищно-коммунальных услуг. Да и сейчас хороший управдом может зарабатывать очень и очень неплохо. Некоторые ведут несколько домов (зарплата в каждом может составлять до двух миллионов). "Где же получить такую неплохую специальность?" — спросите вы.

В столице курсы для председателей ТУ, ЖСК и ЖСПК проводятся в государственном учебном центре "Жилком", Белорусском национальном техническом университете, а также в Белорусском институте правоведения.

"Жилком" проводит курсы четыре года

По словам методиста высшей категории Марины Каминской, именно Жилком был первым в разработке программы обучения председателей товариществ собственников.

— Курсы мы проводим с 2006 года. Обычно они у нас проходят в июне. Однако в связи с выходом указа № 538 мы организовали дополнительные курсы с 20 по 24 декабря. Стоить они будут 176 650 рублей. Преподаватели — специалисты Министерства ЖКХ, Мингорисполкома, БНТУ и др. А также опытные председатели товариществ собственников, — говорит г-жа Каминская. — Сейчас из 312 товариществ собственников, что в Минске, записалось человек 20. Многие говорили, что дорого, но такие мнения были даже тогда, когда курсы стоили 136 тыс.

Решать конфликты с жильцами научит БНТУ

Первую группу на учебные курсы для управдомов Институт повышения квалификации БНТУ набрал три года назад. С тех пор и по сегодняшний день они пользуются спросом.

— Мы готовим не только председателей товариществ собственников, но и председателей ЖСК, ЖБСК и ТУ, — рассказывает профессор кафедры строительства и эксплуатации зданий факультета "Строительство и недвижимость" Евгений Сапожников. — В основу нашего курса входит юридическое делопроизводство, конструкция зданий и сооружений, а также санитарные условия проживания, энергосберегающие технологии и экология, вопросы чистоты воды и т.д. Отдельно уделяется внимание способам разрешения конфликтов между жильцами.

Преподаватели — специалисты университета. В БНТУ есть два вида курсов: недельные, которые касаются только эксплуатации жилья, и расширенные — двухнедельные. Стоимость первых составляет 400-500 тыс. рублей (в зависимости от величины группы), вторых — 700 тыс. рублей. После обучения выдается свидетельство.

На курсы в БНТУ, по словам профессора Сапожникова, в основном приходят целеустремленные заинтересованные люди.

— Хотя бывает контингент разный, — рассказывает г-н Евгений. — Знаете, как у Ильфа и Петрова: "Куда мне податься? В управдомы". Поэтому и идут все без разбора.

Подобрать коллектив поможет Институт правоведения

Курсы, подобные БНТУ, есть и в Институте правоведения. 

— В основном это курсы по эксплуатации, начиная с конструктивных элементов и заканчивая заключением договоров. Сюда входят также кадровое делопроизводство и бухгалтерский учет, а также способы и методы решения конфликтов между соседями, — говорит координатор проекта Людмила Карабо. — Также разработаны программы отдельно для ЖБСК которые начинают вести дом фактически с "нуля". И для товарищества собственников, которые по факту приходят в дом.

В БИП есть различные курсы от трех дней до 2 месяцев. Стоимость курсов (50 часов) — 399 тыс. Семинары — от 144 (однодневные) до 380 (трехдневные).

— Мы выдаем сертификаты. Работаем также и с исполкомами, и с застройщиками, приглашаем практиков, чтобы они поделились своим опытом, — говорит Людмила.

— Спрос на такие курсы есть. Потому что каждый дом должен создать свое товарищество собственников. Из своего собственного опыта могу сказать, что управление домами начинает активно и интересно развиваться, — отмечает Людмила Карабо. — В перспективе, думаю, будут развиваться управляющие компании. Потому что все же -председатель общества — более общественная должность, а домом должен заниматься профессионал. Как мне кажется, управдом — интересная специальность для активной молодежи, а также для менеджеров, которые в 40-45 лет остались без работы, но имеют представление о том, как надо организовывать коллектив.

А что в регионах?

При Витебском технологическом университете курсы проводились, как свидетельствует сайт облисполкома, в этом году. Цена за две недели обучения — 138 тысяч рублей.

На постоянной основе образовательные курсы проходят в Гомеле и Могилеве (учебный комбинат ЖКХ проводит для всех желающих специальные занятия). Причем, как сообщили в Гомельском облисполкоме, основная масса председателей и бухгалтеров товариществ собственников прошла курсы в 2008 году.

В Гродно готовить управдомов начнут с января будущего года.

— Сейчас разрабатывается 40-часовая учебная программа. Мы даже готовы проводить семинары и курсы в Лиде, Слониме, — говорит Владимир Сидорчук, главный специалист отдела жилищного хозяйства управления ЖКХ Гродненского облисполкома. — Занятия будут проходить во второй половине дня, преподаватели — специалисты областного управления ЖКХ Гродненского облисполкома. Предполагается, что обучение будет стоить около Br210 тыс.

Дополнительная информация в общественных организациях

Получить дополнительные знания по управлению домом можно и в общественных организациях.

В Витебске действует ассоциация товариществ собственников "Витебская альтернатива". В Минске буквально в этом году была зарегистрирована Международная ассоциация руководителей недвижимости. В ближайшее время заработает сайт, на котором можно найти всю необходимую информацию.

В Беларуси действует инициатива "Жилищное хозяйство в Восточной Европе", которая финансируется Евросоюзом. В течение двух последних лет благодаря этой инициативе в нашей стране проходил проект "Жилищные реформы с участием населения". В ходе проекта всем заинтересованным предлагалось участвовать в "круглых столах", учебных семинарах и т.д.

Полезную информацию о товариществах собственников можно узнать на сайтах:

1. http://ochag7.narod.ru/ — сайт товарищества собственников "Очаг". 

2. http://www.beldom.org/ — интернет-платформа "Живи как хозяин".

3. http://jildom.com/ — информационная платформа "Жилищные реформы с участием населения".

4. http://vitalternativa.narod.ru/ — сайт ассоциации товариществ собственников "Витебская альтернатива".

Взгляд специалиста

Геннадий Каленов, председатель товарищества собственников "Очаг":

— Что касается эффективности курсов, то каждая организация предлагает свой определенный набор информации. По моему мнению, 3-5 дней занятий — это "повышение квалификации". Обучение — это минимум месяц для подготовленных специалистов и соответственно больше месяца для неподготовленных.

В любом случае, если "председатель" ничего не знает ни об управлении, ни о законодательстве, ни про бухгалтерию, ни про правила ведения делопроизводства и т.д., то это — выборная должность, которая позволяет осуществлять представительские функции. А совместным домовладением в этом случае должен управлять профессионально подготовленный человек за соответствующую зарплату. Назовем его "руководитель". Но опять же, чтобы контролировать деятельность "главы", председатель общества должен пройти курсы повышения квалификации, чтобы иметь базовые знания.

Какие есть возможности для обучения управдомом жильем в Беларуси, выясняла Анастасия Занько.

Газета "Звязда", 15 декабря 2010 года.

Источник: http://zvyazda.minsk.by/ru/archive/article.php?id=70886&idate=2010-12-15