Еще 3-4 года назад именно с первых дней летнего сезона цены на рынке жилищной аренды не только застывали, но начинали даже уменьшаться. В последние года эта тенденция уже не работает. 

Цены остановились на высоком уровне

Количество предложений на этом сегменте рынка недвижимости сезонно начало увеличиваться еще в середине мая. Однако это вообще не повлияло на довольно высокий ценник аренды столичного жилья. Согласно информации начальника отдела аренды жилья агентства недвижимости «Час-пик» Сергея Кодола, самая минимальная цена предложения аренды однокомнатных квартир существует сегодня в Минске в Заводском районе и Шабанах. Хозяева такой недвижимости предлагают однокомнатные квартиры за 180 долларов плюс оплата коммунальных услуг. Много небольших квартир предлагается в аренду в новых микрорайонах: Малиновке, Сухарево и Лошице, стоимость аренды которых от 200 долларов и выше. Элитными районами в этом аспекте рынка считаются микрорайоны Зеленый Луг и Уручье, которые сдаются уже не менее чем за 220 долларов в месяц. В Центральном районе столицы даже самые слабенькие по качеству и площади квартиры стоят уже самое меньшее 250 долларов в месяц и больше, в зависимости от состояния жилья. Сегодня в столице уже существуют однокомнатные квартиры после евроремонта, где аренда достигает 600 долларов.

Самые дешевые двухкомнатные квартиры предлагаются также в Шабанах, стоимость которых начинается с 230 долларов плюс коммунальные услуги. В молодых районах «двушки» предлагаются уже за 250 долларов. В центре города даже обычные стандартные двухкомнатные квартиры сдаются в аренду минимум за 280-300 долларов.

Трехкомнатные квартиры в Заводском районе и Шабанах стоят главным образом в границах 260-270 долларов. В микрорайоне Зеленый Луг такие квартиры можно снять не дешевле чем за 280-300 долларов плюс оплата коммунальных услуг. В новых микрорайонах сегодня возможно отыскать довольно просторные современные трехкомнатные квартиры вообще без мебели и телефона. Стоить такие квартиры могут даже не более чем 250-270 долларов. Колебание цен в этом случае почти напрямую зависит от того, кто сдает жилье и с какой целью. Если у хозяев недвижимости сдача жилья является главным источником доходов, то ищутся более дорогие варианты и богатые квартиранты. Аренда трехкомнатных квартир в центральном районе и возле знаковых пунктов столицы (крупные торговые и развлекательные центры, учебные учреждения и т.д.) начинается уже от 500 долларов и временами достигает 1,5 -2,5 тысяч долларов в месяц.

Сезонный бум на дачи и домики в зеленой зоне

Да, если в мегаполисе сегодня наблюдается сезонное затишье, то, начиная с мая, существует довольно большой спрос на загородное жилье. Самая обычная дача, почти без условий, за 40 километров и более от Минска стоит 100-150 долларов. Если искать летние домики и дачи в 20-километровой зоне от столицы, то жилье, например в Тарасове или Городищах, будет стоить уже 300-400 долларов. 

Отдельные современные домики со всеми коммуникациями, а также просторные красивые коттеджи еще возможно снять за тысячу долларов. Довольно высокий спрос на такое жилье со стороны столицы продолжится еще 2-3 недели, а потом... Дело в том, что для тех отпускников, которые не позаботились о подобном жилье заранее, будет предлагаться или очень дорогой или не очень качественный товар.

По словам Сергея Кодола, обычно средний класс столицы снимает не очень дорогое жилье в Раубичах, Ратомке, Силичах, Ждановичах или рядом с ними. Семьи или компании снимают летнее жилье минимум на 2 или даже 4 месяца.

Абитуриенты спровоцируют очередной ажиотаж?

Наш эксперт от агентства недвижимости «Час-пик» Сергей Кодол считает, что затишье на городском рынке аренды жилья продолжиться максимум до второй декады июля. Именно в это время начнут активно «шевелиться» студенты и абитуриенты, которые будут искать себе лучшее или новое жилье. Согласно с прошлогодней практикой, можно предусмотреть, что отдельные молодые студенты получат от родителей неплохие денежные бонусы на оплату жилья. С другой стороны, хорошо известно, что комнат в общежитиях для всех первокурсников катастрофически не хватит. Поэтому специалисты аренды прогнозируют значительное увеличение спроса на квартиры именно в июле-августе. Это, в свою очередь, может вызвать существенное кратковременное увеличение стоимости аренды жилья. Сергей Кодол считает. Что в августе аренда жилья может подорожать примерно на 10-15 процентов по всем типам квартир. Прогнозируется, что минимальная черта стоимости однокомнатных квартир в это время будет не менее чем 230-250 долларов в месяц. Наш эксперт советует всем безквартирным семейным парам уже сейчас искать приемлемые варианты квартир, а не ждать в августе очередного бума.

Сергей КУРКАЧ, 7 июня 2007 года.

Газета "Звязда", оригинал:

http://www.zvyazda.minsk.by/second.html?r=24&p=1&archiv=07062007