В нашем доме, построенном пять лет назад, перепланировку провели чуть ли не половина жильцов. Причем большинство ничего ни с кем не согласовывало. Что делать? Как с этим бороться? Г. Князев, г. Минск.
Жилищным законодательством допускается проведение перепланировок жилых помещений. В Положении о порядке их (утверждено Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31 декабря 2006 г. № 1805) приведены конкретные перечни случаев, когда запрещается проведение работ, а также виды ремонтно-строительных работ, для которых требуется (или не требуется) разрешение местного исполнительного и распорядительного органа, а также обязательная разработка проектной документации. Изложен и порядок получения разрешения на переустройство и перепланировку помещений, порядок проведения и приемки выполненных работ.
В последние годы на практике наряду с повышением благоустройства жилья, улучшением условий проживания (это основная нормативная цель переустройства и перепланировок), все чаще осуществляется проведение работ по индивидуализации жилых помещений. Обусловлено это не только улучшением материального положения отдельных слоев населения, но и стремлением граждан подстроить полученное ранее или построенное (приобретенное) жилье к нуждам конкретной семьи, с учетом структуры домашнего хозяйства, образа жизни, личных интересов и нужд.
Отдельная тема — использование жилых помещений в многоквартирных домах (с соблюдением соответствующих перепланировок и переустройства) для осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности (артисты, научные сотрудники, педагоги-репетиторы, надомные работники и т.п.).
Понятно, что подобное использование жилого помещения не должно нарушать права и законные интересы других граждан, а также должно осуществляться с учетом требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства (например, требований по пользованию коммунальными сетями и оборудованием и по содержанию жилого дома в соответствии с техническими параметрами здания, уровня шума и других подобных стандартов).
Нарушение Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений жилого дома, самоуправство в реализации своих интересов и ущемление законных прав и интересов других граждан и их организаций влечет административную, уголовную или иную ответственность в соответствии с законодательством Республики Беларусь.
Что касается запрещенных самовольных переустройств и перепланировок помещений, то лица, которые осуществили их, также несут ответственность в соответствии с законодательством. Они обязаны за свой счет провести восстановительные работы по приведению помещения в прежнее состояние. Эти работы осуществляются в соответствии с определенным порядком производства и приемки в эксплуатацию работ по переустройству и перепланировке помещений.
По разрешению местного исполнительного и распорядительного органа, полученному в установленном порядке, помещение, самовольно переустроенное и перепланированное с соблюдением технических нормативных правовых актов, может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.
Споры между гражданами, связанные с вопросами эксплуатации и содержания помещений, рассматриваются в судебном порядке. Поводом для обращения в суд могут служить соответствующие заключения жилищно-эксплуатационной организации и санэпидемстанции.
Виктор Савицкий, 23 октября 2012 года.
Источник: газета «Звязда», в переводе: http://zvyazda.minsk.by/ru/archive/article.php?id=104658&idate=2012-10-23