На вопросы читателей "Звязды" отвечает заместитель председателя Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь Андрей Гаев.
Начало: как приобрести земельные участки по новым правилам.
– Мне как жителю столицы сейчас можно будет приобрести земельный участок в любой точке страны только через аукцион. Земля под Минском и, например, в деревне около Лепеля будут иметь разную стоимость. Как планируется определять первоначальную стоимость земельных участков? Игорь Коктыш, г. Минск.
– В любом случае, независимо от того, какой аукцион будет проводиться – либо это будет продажа земельных участков в частную собственность, либо на права заключения договора аренды, либо аукцион для юридических лиц с условиями на права проектирования и строительства в столице и областных центрах, основанием стартовой цены будет кадастровая стоимость участка. Если участок продается в частную собственность, то его первоначальная стоимость – кадастровая стоимость земельного участка. При передаче земельного участка в аренду по результатам аукциона размер платы будет определяться на основании его кадастровой стоимости, но с применением коэффициентов, определенных в постановлении правительства № 1736 в зависимости от сроков аренды.
===========
– Живу в столице и состою на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Могу ли я сейчас получить земельный участок в сельской местности по льготной стоимости? Ольга Степановна, г. Минск.
– Такой земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома Вы, как житель Минска, можете получить только через аукцион.
– Однако до начала 2008 года это можно было сделать?
– Да. Теперь только через аукционы.
===========
– Кто может квалифицированно дать консультацию по поводу того, какая земля по качеству и составу находится в той или иной точке нашего района? Интересует информация о том, что лучше высаживать на участке, как лучше использовать землю? Иван Потребко, Лагойский район.
– В вашем районе есть служба по землеустройству, которая имеет полную информацию о земле своего региона. По землям области можно получить информацию у специалистов областной службы по землеустройству. Минская областная служба находится по адресу: ул. Чкалова, 5, г. Минск.
===========
– Согласно с указом № 667, земельные участки для строительства и обслуживания многоквартирных жилых домов типовых потребительских качеств будут предоставляться в постоянное и (или) временное пользование, а не в аренду. Неужели сейчас долевое строительство будет приобретать права аренды земельного участка для строительства жилья исключительно через аукционы? Сергей Александрович, юрист финансовой компании, г. Минск.
– Все зависит только от характеристик строящегося дома. Если дом подпадает под описание домов типовых потребительских качеств, то независимо от формы собственности застройщика участки будут предоставляться им только в постоянное или временное пользование. В ином случае, если будущий дом возможно будет отнести к категории жилья повышенной комфортности, то тогда даже государственные структуры будут вынуждены приобретать права аренды на земельный участок под строительство таких домов только на аукционах.
Сергей КУРКАЧ, 16 января 2008 года.
Газета "Звязда", оригинал:
www.zvyazda.minsk.by/ru/archive/article.php?id=7046&idate=2008-01-16